星级菜市场水电未通就交付投资人想退款

位于南宁市罗文大道旁的滨江华府生活广场，在开发商的宣传广告中是一座“星级”菜市场。然而上百名投资者经过2年多的等待，等来的却是一个水电建设未完工的菜市场，里面摊位更是密密麻麻，与“星级”菜市场的宣传相差甚远。他们认为开发商存在违约和忽悠行为，要求退款却遭拒。

“星级”菜市场有小部分摊位还未完工。

水电仍未安装，“星级”菜市场便交付

2月15日上午，南国早报客户端记者来到滨江华府生活广场看到，该菜市场建设在一栋高层住宅的一楼，市场出入口被铁皮围挡，周围仍堆放着不少建筑材料和设备。菜市场里的摊位排得密密麻麻，有的摊位与摊位之间难以站下背靠背的两个人。市场内除了有小部分摊位还未完工外，摊位上的水电和灯光等设施也未安装到位。

“星级”菜市场里的，有摊位空间狭窄。

在现场，投资者蒋女士表示非常失望。年11月份，她看到滨江华府生活广场打出“一座星级菜场”“35万高消费居民”等广告，还听到业务员介绍，投资平方米的摊位只需交8万多元，“方圆3公里都没一个菜市场，现在很抢手，买到就是赚到”。

开发商的市场广告宣传单。

合作建摊位，众多投资者质疑被忽悠

蒋女士等投资者很心动，便与广西品厦房地产有限责任公司（下简称品厦公司）签订了《滨江华府生活广场合作建房摊位合同书》。

有投资者出示了相关市场资料。

花费约20万元购买了2个摊位的投资者罗先生说，滨江华府生活广场是开发商与当地村民合作，利用村民的三产用地开发建设的项目。所以他们对这些摊位仅有40年的使用权，没有产权证。但若菜市场能按时按量开业，他们也能接受。没想到，摊位不但延期交付半年之久，菜市场建设标准远远谈不上“星级”，更看不到开张的迹象。

投资者们当初是看中了“星级”菜市场才购买这些摊位，然而现在开发商仅建成一个菜市场的“模样”，相关审批手续还未拿到便交付，他们认为自己被忽悠了，要求退款。

“星级”菜市场里的摊位密密麻麻，空间狭窄。

开发商称已按规划建市场

当天中午，几名投资者来到品厦公司的接待室，该公司相关负责人表示，目前菜市场已达到摊位交付的条件。水电未安装到位是为了避免被人偷走电表、水龙头和照明等器材，如果投资者签下收摊确认书，他们就把这些器材安装上去。由于受到疫情影响，菜市场确实是延期交付半年时间，不过他们会给投资者免去一年的市场管理费。

这名负责人认为，对于“一座星级菜场”的解读因人而异，他们是按照公布的规划图纸建设市场，没有虚假宣传，也没忽悠投资者。

负责人还称，现在除了通知接收摊位外，还将与投资者商量是否愿意把摊位托付出去管理。如果愿意，他们会负责找一家公司去管理摊位，向相关部门申请成立菜市场。至于退款，不太现实。

律师提醒，投资农贸市场陷阱多需警惕

对此，南国法援公益律师赵明堂表示，目前一些房地产开发商用农村三产用地，开发农贸市场。由于建设一个正规的星级农贸市场，周期长、资金大、审批手续也多，以致有些开发商很难按照规划完工，造成工程烂尾，让投资者蒙受损失。在目前的投资环境下，投资人不要轻信开发商的广告宣传，要谨慎对待销售人员的口头承诺。

对于滨江华府生活广场出现的这个情况，投资者应该收集好开发商的广告资料，以及相应的违约证据。如果开发商继续拖延，不按照“星级”的标准去开张营业，投资者应果断向市场监管部门举报，并尽快向法院起诉，维护自己的权益。

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