第一次,我想对仁恒sayno越秀仁恒
常看白首文章的朋友一定知道，在大陆能看见几百上千个的开发商里，被笔者归属为热爱或者说信仰的，一共就三个：新加坡的仁恒、凯德，香港的瑞安，没有第四个。
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迄今为止，仁恒在上海所有的楼盘，白首都是极度推荐的。
这是一个真正懂得“有国际生活经验的中高产阶层”对地段、社区氛围和空间要求的房企。虽然单独从地段选址、园林景观、社区内配套乃至建筑外观和套内户型来看，并没有什么非常与众不同之处，国内的房企也都能模仿甚至复制，但这些东西合在一起的时候，你就会发现仁恒做出来的，这感觉就对了，而国内其他房企做出来的总感觉颇有好几分牵强生硬。
这就是白首喜欢仁恒的理由，也是仁恒在上海早期几个楼盘吸引了大量的外籍人士、被称为“小联合国”的理由。
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尤其是早期长宁天山的仁恒河滨花园、浦东花木的仁恒河滨城、陆家嘴的仁恒滨江园，徐泾的仁恒西郊花园，这国际化的味道，绝对正宗。
哪怕是后来的新江湾城仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑、仁恒公园世纪、仁恒东郊花园、下支角杨浦内环内的仁恒海上源，也就仅仅“海外居民人口比例锐减”，至少从地段到户型、包括装修整体感觉都是对的。
就算是仁恒海明院、远在崇明岛的“挂名”合作项目，也能做到“调性能基本达线”，没丢仁恒的脸。所以，这家出来的楼盘和房源，一手是板块内乃至周边几个板块的绝对标杆，二手能十几二十年保持板块价格的领头羊，遇到一次白首推荐一次。
仁恒在这里做项目，可能真的是被忽悠、或者隐瞒了
在距离“越秀仁恒天樾园和”不远的地方，有一个益善殡仪馆（又称益善山庄）。
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虽然名声不大，比不上沪上家喻户晓的龙华和西宝兴路，但却是“实实在在办事儿的”——上面两个地方如今都只是办仪式，亡者“荼毘”的活儿早就转移到了这个益善殡仪馆，也因此知道这个地方的上海市民也会随着时间推移而越来越多。
但理论上我们的教育是无神论、唯物主义，不过吧，绝大多数老百姓应该还没到这个觉悟，要不然沪上几大寺庙能香火鼎盛？逢年过节烧头香价格可不便宜，照样人山人海。
离火葬场那么近，要说老百姓心里没点想法那是不可能的。
老百姓有这种观念，白首相信，源自东南亚新加坡、一个国家有七成人口是华裔的仁恒必然熟悉华人的调调，能合作这个楼盘，唯一的解释就是他们对这块地皮的周边真不了解。大概率是压根就不知道，作为合作项目没太花心思，不但被隐瞒了，自己人也没做好地块周边市调。
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当然，益善殡仪馆并不是一个太大的问题。
一来，虽然很“实质”，但至少目前，名声并不响亮，80后听到过的就已经不太多了，90后更不知道，现在仁恒虽然被忽悠了，但也不影响现在买房的老百姓也被忽悠呀。至于十几年后“知名度”高了，那也是后面的事，不影响现在买不买的，那时候第一批买家早就已经抛掉了。
二来，直线距离1公里半，说远还真不远，但说近也不算太近，至少看不到，也不在日常必经的路线上。
一个一手盘能不能卖得火热、或者值不值得去买，在如今的上海滩，主要是看一二手价格倒挂的程度。
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那么问题来了，这个楼盘，买吗？
这个问题等于：一二手价格倒挂程度是否够大？
这就要讲到两个明显更重要的瑕疵了。
一是距离地铁的实际步行距离太远。
作为一个号称市区的住宅楼盘，不指望双轨3轨，但至少要有1个步行能进入地铁网络的站点吧？
在日常配套体系中，地铁的重要性远远高于商业。毕竟高端商场也不用天天去是吧？中档的和日常的大不了小电驴、自行车、外卖，都是能够稍微麻烦一点点就能解决的。但不能指望家家户户都开车，每天都是要上下班通勤的，大多数人还是靠地铁，2点几公里，骑自行车都已经要十几二十分钟了。
是指望自己买自行车呢？还是天天碰运气看小区门口的共享单车？万一下雨天不能骑车呢？打伞走路2点几公里可是很费劲的，两条裤腿的泥水，什么优雅精致都没了。
光这一点，其作为市区楼盘的优势就褪色了很多。
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更重要的是第2点，我们要比较一二手价格差，那么到底怎样去衡量周边的二手房价格或者说对标哪一片？
春申板块其实有两种二手房价格，最主要的差别就在学区资源上。
该楼盘的西侧：
对口闵行实验小学春城、景城校区，中学是莘松中学春申校区，两级都是闵行
区级第一梯队。
~年建成的二手房价格是：春申景城9~10万/㎡；品质略差一点的上海春城8~9万/㎡。
该楼盘的东侧：
对口蔷薇小学+罗阳中学，小学属于第二梯队了，中学也就是菜场级。
都市宜家、源梦苑只有5~6万/㎡。
东侧5~6万、西侧8~10万，落差还是很明显的，而“越秀仁恒天樾园和”房地联动的均价是7.36万/㎡，卡在中间，是否有大差价，就看学区划分了。
白首观点
这个楼盘有10万㎡，容积率1.75，现在出来是~㎡，后面有最大㎡的，总共14栋16层的高层，多户。
虽然说一手房在还没交付之前，并不知道会被划入哪片施教区，谁说都不准，只有交付之后教委在
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