重磅常州两湖创新区核心区规划正式对

“两湖”创新区核心区规划正式公布！

11月7日，常州自然资源及规划局网站公布了《常州两湖创新区核心区控制性详细规划（修改）批前公示》。此份公示正式公布了“两湖”创新区核心区的总体定位和规划思路与策略。一、定位与目标（1）总体定位——“生态创新区、最美湖湾城”。（2）发展目标————彰显两湖创新区生态环境优势，实现人、城、湖的共融共生，打造既有品质又根植常州本土，最有魅力、最生态、最宜居、最令人向往的最美湖湾城。二、规划思路与策略（1）遵循区域地理特征，强化地域滨水特色，整合区域特色的产业、交通、生态、创新等资源，推动城市发展从“团城”走向“滨湖”，进而再到“拥湖”，形成更大的空间发展格局。（2）两湖核心区城市设计秉承“中轴引领、经典筑城”的理念，构筑“一主两副”的城市轴线框架，自北向南打造三条走向滨湖的空间通道，引领布局特色地标建筑及公共功能，塑造最美湖湾天际线。

①中央创新轴∶涵盖市民服务、总部街区、创智创新、文化艺术核心功能。②城站活力轴∶包括站城综合体、创新商务、科技公园三大主题区域。③青年创智轴∶分为体育公园、智慧街区、青年公园、千禧湾畔等板块。（3）核心区规划以河湖为脉，创新岛链，依托魅力中轴、揽月半湾、中央枢纽、环城公园、运动天地等十大特色功能节点，塑造灵动自由、功能多元、层次丰富的多彩岸线，全力打造长三角最美湖湾城。

当然，为实现这一规划，区域内原控制性详细规划也将进一步调整。

根据此份规划，两湖创新区核心区原控制性详细规划主要修改内容如下：

（1）红线∶①完善片区路网体系，加密城市支路，修改部分道路线形和宽度（如图所示）；②新增道路路名均为暂名；

（2）蓝线∶结合用地布局，局部调整片区内河道蓝线，后期可结合方案，对重点片区内景观水系进行优化；

（3）绿线∶①沿禾香路打造都市绿轴，绿化空间宽度不小于米；沿丰泽路打造创智绿带，绿化空间宽度不小于80米；沿秋水路打造中央绿带，绿化空间宽度不小于米；沿春晖路打造城站绿带，绿化空间宽度不小于80米；②沿孟津河、武宜运河、漏湖打造城市绿环；③结合各级生活圈居住区配套公共绿地，新增居住区公园及小游园；

（4）公共服务设施∶①新增2所九年一贯制学校、6所小学、2所中学；②结合各级生活圈居住区配套设施标准要求，新增幼儿园、基层社区综合服务中心、菜场及公交首末站等设施；

（5）用地布局∶①西太湖大道西侧、延*西路北侧用地性质由原规划生产研发用地调整为行*办公用地、商务用地及二类居住用地；②结合常州南站及周边综合开发要求，用地性质由原规划发展备用地、二类居住用地调整为交通设施用地、商务用地及商住混合用地；③渔歌路、林鸥路两侧用地性质由原规划商住混合用地、商业用地调整为文化设施用地、娱乐康体用地及白地（优先鼓励公共管理与公共服务设施用地）；

（6）控制指标∶①总部经济区、常州南站等重点片区为本次规划高强度开发区，地块容积率一般控制在5.0以上，标志性地块容积率达到8.0以上，其他区域商务、研发等用地容积率控制在4.0左右，居住地块容积率原则上控制在2.0以下；②根据TOD开发、城市门户形象塑造、产业集聚等需求，规划设置多个城市制高点，建筑高度为-米；其他高层建筑塔楼高度为-米；③商务、商业地块建筑密度控制在60%以下，二类居住用地建筑密度控制在30%以下；

（7）落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。

今年以来，常州正加速推进“两湖”创新区核心区建设。“两湖”创新区规划展示馆已正式对外开放，腾龙大道、果香路开工，中以常州创新园核心区、南医大常州校区、西太湖外国语学校等一批重点项目有序推进……而“两湖”创新区核心区涉及的重点房地产板块即我们常说的西太湖板块。很显然，从未来规划来看，西太湖板块的住宅开发将呈现出如下特点：1、沿湖宅地将大规模减少，能开发的宅地将集中于西太湖东岸、威雅公学旁。2、常州南站周边将成为重点居住片区，成就城站活力轴。3、总部经济区周边将新增多所学校，且不少生产研发用地调整为居住用地，未来人居氛围将十分浓厚。这也就意味着，未来这里的房地产市场面貌将呈现重大的变化。从未来来看，沿湖住宅将变得更为珍贵，而当下西太湖近湖的住宅仅有星河丹堤在售。而整个西太湖板块，还有一个重点在售的普通住宅项目即为新城路劲西岸时光，该项目紧邻常州南站，作为这条轴线上的第一个新盘，其未来价值也肯定会远高于当前房价。一言以蔽之，“两湖”创新区核心区肯定是是当下常州楼市当之无愧的价值风口。从长远的角度去看该板块的发展，现在入场肯定不会错~

文章来源:克而瑞

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