披荆斩棘的石路是怎么带着同文华庭躺赢

乐居买房苏州讯（编辑suty）开盘2个多月、去化率超95%、剩余房源不足10套。但很难想象，这些标签傍身的楼盘在网上的风评却是两级反转：靠近变电站、界面差、4万+还倒挂微弱……

“订阅号部分截图

说到这，一部分小伙伴心里就有数了。没错，这就是位于古城区石路上的同文华庭。

照道理，同文华庭都是古城区这种大户人家出身了，还要啥自行车呢？古城区难道不是苏州的白月光了吗？

#1

上海同济首入苏州

同文华庭卖4万+也能躺赢

自拿地以来就格外低调的同文华庭（即苏地-WG-1号地块），由上海同济于年4月份以总价9.9亿元竞得，成交楼面价元/平米，溢价率32%。

成交截图

这个楼面价在高价地扎堆的古城区，还是比较具有优势的。

据小编现场实探，同文华庭作为上海同济在苏州的“独子”。目前，项目主体结构基本完成，各楼幢也已基本封顶。不出意外的话，能够在明年年底顺利交付。从项目外围遮挡来看，项目将由金茂物业进行后期的物业管理工作。

建设进度

工地外立面

同文华庭所在位置非常“巧妙”。

同文华庭西侧一路医院迁建工程和彩香一村菜场，烟火气十足。但生活便利的同时，也免不了人员嘈杂和车来车往。

医院迁建工程

彩香一村菜场

此外，同文华庭周边被各种上世纪末建的老小区环绕，周边界面实在是不太“拿得出手”。

周边道路实景

但把这些老小区“拨”开——又是石路天虹、华贸中心（在建）、西园寺、留园等苏州非常好的配套。特别是华贸中心，是奔着建成苏南高端商业中心去的，商业规模能与园区的苏州中心一较高下。

周边商业实景

此外，苏州市*府、地铁、中小学、电力部门、医院等全配套覆盖，颇有“拨开云雾见青天”之感。

值得一提的是，同文华庭共规划9栋住宅和1栋商业（大概率是邻里中心模式），整个社区都是6-7F的洋房产品，在古城区来说还是比较稀有的。

值得一提的是，项目做了平米和平米的平层户型，还有平米和平米的底叠产品。其中，最受购房者欢迎的当属平层产品，总价万元起上车古城区的洋房，还是很有吸引力的。

平层户型整体方正，南北通透。四开间朝南，二联阳台，能够保证充足的采光；此外，卧室、卫生间均带飘窗，实际使用率较高；不足之处在于平米的户型入户没有玄关遮挡，缺少了一点私密性。

平米三房两厅两卫

平米四房两厅两卫

平米四房两厅两卫

平米四房两厅三卫

从售楼处销控表来看，项目平米户型已售罄，平层产品仅剩1套平米的清退房源和少量底叠在售。

从清水样板间和公示的交付标准来看，整体装修品质和标准还是不错的。这有赖于他1字头的成交楼面价，面粉价格低了，也不花大价钱去做宣传，房企就自然有充分的空间在产品品质上下功夫。

公示装修标准

样板间实景

小编本以为同文华庭一定是老苏州人的爱，没想到还是许多新苏州人的菜。

据售楼处置业顾问表示：除了苏州当地居民习惯了这里的生活，还有江苏省内诸如南通、甚至省外诸如山东的购房者，这些新苏州人对石路也表达出了深深的认可。

彼时的石路让人一眼万年：石路商城、西城永捷……但时光在这里刻下的痕迹太多了，界面确实老旧了些。

但如今，披荆斩棘的石路又迎来了新的破局——华贸中心。

#2

“老破小”转型“高大上”

多个二手房小区涨+元/平

古城区的新房市场，一直是物以稀为贵的状态。

谈及石路，更是间歇性供应。目前，石路附近新房供应多以别墅产品为主，区域内首改需求难得到满足。而同文华庭打造了版块内仅有的洋房产品，总价低、上车快，弥补了这一缺失，这也是它去化速度较快的原因之一。

石路的二手房市场，涨了。

是的你没看错，这些个上世纪的“老古董”涨的还不少呢。

在苏州楼市整体偏冷的大背景下，石路版块多个小区成交均价上涨了逾10个百分点。以香雪海和金门路两个小区为例，去年的挂牌均价都在2.3万/平米左右，如今都上涨到了2.6-2.8万/平米。

据业内人士表述：石路版块二手房上涨的原因主要是华贸中心项目的推进和落地，同文华庭的开盘对周边二手房也有一定影响。这么看来，华贸中心的到来，对当地的楼市还是有明显利好的。

除了挂牌价格上扬，石路版块房源挂牌数量也有大幅增长。据统计，年（截止9月2日），石路版块挂牌房源共计套；而年全年，石路版块的挂牌量仅32套。

据石路周边中介推断：待同文华庭彻底清盘后，乃至明年苏州华贸中心正式投用后，石路周边的二手房还将迎来新一波浮动。

华贸，或许能成为石路转型的重要契机。

#3

苏州华贸中心

你对它有所期待吗？

苏州华贸中心规划总建筑面积78万平方米，集金融、总部办公、商业零售、文化艺术、品质餐饮、商旅服务等于一体。

华贸集团在入驻苏州前成绩优异：打造的北京华贸中心SKP部分年度销售额达亿元，位居世界零售业单店销售额 名。

苏州华贸中心效果图/图源苏州发布

目前，华贸中心正紧锣密鼓的开展作业，预计于年年底投入使用。从现场来看，即便酷热难耐也丝毫没有减缓工程进度的意思，现场灰尘飞舞，运料车辆也是频繁出入。

华贸地块西侧的公寓地块，大部分楼幢外立面均已建设完成，售楼处正位于地块西侧。

商业部分的作业也在同步进行中，部分楼幢已拔地而起。

一些新苏州人表示：石路很有苏州特色，但太不现代化了，还是没有苏州中心好逛。

不改变就无法在历史的洪流中生存，不创新就无法站稳脚跟。

在商业打造上，苏州华贸中心不仅注重现代化和科技感，还将融入姑苏的文化特色——紫芝园。根据史料记载，紫芝园和拙*园同时期建造，但存世时间不长。此次，华贸将让这座消失了多年的园林“复活”，重回人们视线，还是非常值得期待的。

紫芝园效果图/图源苏州发布

不得不说，苏州华贸中心是同文华庭躺赢的重要原因之一，也是石路商圈“老破小”转型“高大上”的重要契机。

总的来说，网络上对同文华庭两极分化的评价不无道理。论自身“素质”，户型产品装修都还行，但它在苏州市场上只能说是中等偏上；但从出身来看，石路足够让他躺着把房卖了。

文章来源:乐居买房

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