300万撬动教育强区杨浦的二梯队
这篇文章主要讲三个事儿：
1.水丰路小学、对口初中算是什么咖位的？
2.目前对口、未来也最安全的居委有哪些？
3.学区对口楼盘中有没有优质资产？
01
水丰路小学、对口初中的咖位
这所小学虽然位列杨浦区第二梯队，但是严格意义上来说，并不算是特别的强，跟其他的二梯队相比，多少有点偏弱，能够勉强混进去的核心原因就是周边很大一片地方，至少有五六个板块是没有一个像样的学校的，都是属于菜场小学，所以还是那个比较用法，叫做“鸡立鹌鹑群”。
从教学上说，这所学校是一个非常中规中矩的，秉承着20年杨浦区中心小学的牌号，基础教育水平还是有的，但是并不算特别的优异。主力门面教师也差不多就是区级学科带头人的层次。
白首多说一句，其实杨浦优秀的小学、初中基本上都在内环以内，或者以八号线以内为界，内环外只有新江湾城有那么一两个新建的小学由于硬件非常强，加上挂的牌子又非常好，所以听起来还算“名校”，但是实际上跟杨浦内环以内的一梯队二梯队还是有一定差距的。
所以在杨浦的内环线以外，水丰路小学就会显得还算是不错，被当地的众多的老百姓们认作第二梯队，而且很神奇的就是杨浦内环以外的人口密度依然相当的高。
这些老小区虽然楼层不高，但是老公房嘛，建筑非常的密集、户型又小，所以人口数量很大，可是学校少，好的学校更少。所以相对之下，这个二梯队就显得非常的闪亮光辉，争抢度也很高，这是水丰路小学施教区能够作为资产的基础。
对口的初中是“上海理工大学附属实验初级中学”，就是原来的内江中学（中间又改名了一次叫延吉第二初级中学），实在来说，这所初中也不是特别好，也是属于中规中矩，教育质量和学校的风气相对周边其他学校稍微好那么一点，算是长白延吉、*兴公园乃至中原板块相对比较好的初中，跳出了菜场中学的范畴，核心的原因也就是挂了一个上海理工大学的牌子。对大家来说，没指望复旦，能挂一个上海理工就还算凑合，至少听着比原来的图门中学像样多了。
这所初中的名字大家一定要注意，“实验”两个字，有另外一所学校叫做“上海理工大学附属初级中学”，原来是图们中学，后来更名为延吉初级中学，又兼并了长新中学、安图中学、长白一村小学，属于弱弱联合、草根抱团。如今这两所学校的名字就差在这“实验”两个字。
有“实验”的，规模小、但平均的教学质量高，相对高一点。没有“实验”的，就是一个大规模的、成建制的菜场中学，几个游击队合并更名为保安团的水平，考进一个杨浦职校是保底的，能不能考进杨浦的“新”区重点高中可就不好说了，概率挺低的。
02
目前对口、未来也
最安全的居委有哪些？
这座小学的学区范围相对来说还是比较大的，前面白首也提到了，这里的居住密度还是比较高的，现在看下来的方向是他们学区覆盖范围不一定会变化，但是会严格拉出排序来。这个大家是要注意的。
招生范围：
延吉一、二、三村
靖宇东路58弄
长白三村
延吉东路、弄
图们路20弄
安图路18弄
控江路—弄/号
敦化路1—12弄、26弄、28弄
03
学区对口楼盘中有没有优质资产?
这个小学和初中的组合并不是特别的强，算是杨浦二梯队的末尾，说他们是二梯队都多少有点埋汰杨浦的教育水平了。
这个地块要说发展潜力很强倒也不至于，杨浦的三级地段，除了不知猴年马月的动迁，基本上没有什么明显的利好。
都谈到可能的动迁了，也就是说这一带房子的房龄，基本上比白首还大，房龄在20年以内的，已经是属于极少数了。
以常规逻辑，这是不能作为房产资产长期持有的，除非学区特别牛，老牌市重点级别，但很显然这个学区并不是。
但水丰路小学施教区范围确确实实是能够购买学区资产的地方。原因有三个：
第一个不管居民流进流出，这片范围之内的人口总量，相对于这么一个独苗性的学区房，“供求关系”悬殊就造成了一定比例的溢价空间，幅度不大，但长期保持稳定的小幅快跑。
第二个原因是这里的房子虽然很破旧，但是倒也提供了一个低总价的入口，可以让只有万上下预算的朋友也能够买到学区房。
第三个就是虽然学区不咋地，但是至少也是值那么点钱的，相对于它的总价来说。学区价值所占的比例比较高，学区增值部分的比例远远高于一千多万的房产。说难听一点就是直接买一个学区去的，房子虽然破旧，但是还是有人抢的，因为万预算，杨浦可选的就这一个相对略好学校。
这种学区资产的逻辑虽然看起来有点憋屈，但是没钱才是硬道理，资金有限，又想给孩子一个相对还好一点学校，也只能这么选了。
上家这么想，下家也是，这就有人接盘了。按照流行的话来说，这是万购房预算又舍不得跑出外环线家庭之间的内卷。
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