登记近2000步行到市府就因为变电站

本月，苏州姑苏区神秘豪宅“同文华庭”终于公开了售楼处， 消息，预计两周内就要开盘！

价格上，也很有亮点，虽然苏州限价4万，但因为有地下室，实际平层户型价格破4万，平户型价格预计能达到4.3万/平！

但即使价格破4万，同文华庭的热度依然很高，俨然有要跟园区铂悦锦麟府相媲美的架势，据悉登记客户已经近组！随时有可能截止！

但却有购房人告诉我们：同文华庭旁边有kv高压变电站，这是硬伤。

一边是人想买，一边是变电站，同文华庭这个盘到底能不能买？一条君通过实探带大家看看。

01、房价预计破4万/平，同文华庭登记客户已近2千

同文华庭

开发商：上海同济（对，同济大学那个同济）拿地信息：年4月拿地，成交楼面价元/平容积率：1.2规划：一共9幢6-7层的洋房户型面积：平三房、平四房，以及平和平的底复（位于1楼）。一栋楼除底复外，均为同一种户型。一共套，一次性推出！装修：中央空调为大金，地暖为德国威能，没有新风。得房率：84-86%物业：金茂物业周边配套：西侧彩香一村菜场，北侧自带邻里中心（停车商业综合楼）。位置：姑苏区，彩香路东、金门路南。周边多老小区，距离市*府、留园不远，属于苏州老城区，交通容易拥堵。

总结一下，同文华庭属于姑苏区难得的新盘，又是6-7层的洋房，就产品来说确实稀缺，周边老苏州人换房都会考虑，所以项目虽然是低调公开售楼处，但据悉目前登记人数已经近人！

预计这个周末就会公开样板间，凭身份证、征信报告、购房证明预约参观。预计两周内就要开盘。

虽然限价4万，但是由于挖了地下室，平层价格肯定破4万，小户型预计4.3万/平左右。

有人说，这个价格干嘛不去园区买房啊，问题是园区要能抢到啊！

02、KV变电站位置在这里，有物业房、停车楼阻隔，影响不大！

好了回归主题，群友说的这个11万伏的变电站到底距离同文华庭多远。

确实不远，看一下这张图，就在售楼处前面，售楼处以后会作为物业用房。

不过根据置业顾问的说辞，变电站距离小区楼栋超过50米，属于安全范围，担心电磁波的话，有物业用房做格挡，对小区的影响很微弱。

一条君也搜了一下，国家《电磁辐射管理办法》规定千伏以上为电磁强辐射工程：

第二十条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。

我国目前对设备与建筑物之间的距离要求。10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。

随后一条君也咨询了电力部门的专业人士，他告诉我们，一般kv变电站是比较常见的，城市规划要求是距离住宅15m，这个距离肯定是能满足的，另外规范要求出线不能在人口密集区的方向，小区的出入口和人流密集区域一般都会避开出线。另外高压电力设备都有外壳，辐射很低，还是比较安全的。

如果实在不放心，光看距离是没用的，要看的是电磁辐射，有专门测量工具，可以请检测单位检测的，但基本结果都会是满足的。

所以，从建设标准来说，同文华庭旁边的变电站没什么问题，又有物业用房和综合楼隔开住宅，影响很小了。但确实有些人可能会有心理障碍，毕竟不能说没有辐射，实在介意的话建议买后排的房子，或者放弃吧！

03、无倒挂的同文华庭为何能封神，两个字：圈层！

那么4万+/平同文华庭值不值得买呢？

单从房价的角度看，几乎没有倒挂，由于边上都是老小区，能拿来比的楼盘不多，只能对比下豪宅姑苏金茂府。链家网显示，目前姑苏金茂府二手均价元/平，小户型成交价大概4.3万/平，大户型则只有4.1万/平。

同文华庭小户型4.3万/平，二手几乎无倒挂！但这并不妨碍同文华庭成为苏州楼市今年的“ 热盘”，毕竟近组人的登记实打实在那里！

为什么呢？原因很简单！因为同文华庭属于楼市当中最热的“圈层”盘，这种盘可以不夸张地说，闭眼买！

我们看一下这个盘的位置，距离苏州市*府很近，走路20分钟就到了，周边多*府单位，医院、学校、电力部门，他的客群很大部分都是这些单位里工作的人，且考虑这个盘的价位，能买得起社会地位不会低！

买豪宅的人一般不缺房，他们更看重的是圈层社区里的人脉资源，而同文华庭未来就是这样的圈层小区！

再加上苏州姑苏老城区新房稀缺属性，洋房属性、无一不契合圈层人士的喜好，虽然有变电站不利因素、主城交通拥堵问题，但在大大放光的优势面前，这些都是浮云了。

户型图鉴赏：

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