重磅青浦区推介16幅地块,涉及中央商务
内容摘要：青浦区发布16幅土拍推介地块，其中14幅为住宅用地，8幅集中于新城中央商务区先行启动区，还涉及凤溪社区和重固镇“城中村”改造项目等。
推介地块街镇分布图
近日，第三批土拍刚结束，上海土地市场便发布了青浦区16幅“推介地块”，其中14幅为住宅用地，1幅为商办用地和1幅为社区商业用地。
这些地块相对集中，其中盈浦街道有8幅地块（其中1幅商办）获得推介，华新镇凤溪社区有4幅地块（其中社区商业），赵巷镇3幅地块和重固镇1幅。
推介地块亮点：
这其中最大的亮点就是盈浦街道的8幅地块板块上隶属于新城中央商务区先行启动区，将启动成片开发；
本次推荐地块中涉及两个镇的“城中村”改造项目，分别是凤溪社区和重固镇。
传统的热门地区徐泾镇和朱家角镇缺席本次地块推介。
可以预料的是，”新城中央商务区“和“两旧一村”板块或将成为青浦未来土拍市场中的“主角”。
本次16幅地块总用地面积达34.56公顷，其中14幅住宅地块面积为31.43公顷，未来将新增住宅供应套数套。
下面我们一起来详细了解一下：
一、青浦新城中央商务区先行启动区
先行启动区推介地块区位图
本次青浦新城中央商务区一共有8幅推介地块（行*区划上属于盈浦街道），总用地面积达15.59公顷，其中7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计套；1幅为商业办公地块，面积2.31公顷。
从已批复的新城中央商务区控规来看，竹盈路、城中北路、上达河和胜利路所围合的板块仅还剩幼儿园地块、社区公共设施用地和公共绿地，按照以往土拍操作模式，应该会附带在周边住宅项目由相应开发商一起代建，所以这也意味着这个片区将整体启动开发。
上述地块均位于新城中央商务区先行启动区板块（详见附图）。
推介地块中央商务区内配套示意图
我们来看一下推介地块中央商务区内配套，其除了本身规划了一所幼儿园，在该片区北侧还规划了从幼儿园至初中的基础教育资源，就近上学将非常便利。
片区东侧是规划绿地面积达49.46公顷的上达中央公园，这将是天然绿肺和休闲的好去处，预计年底动工。
在外青松公路与盈港路交汇处就是17号线新城站，边上现状由绿地缤纷城，而且这里还规划了大型TOD项目。（在片区西南现状还有17号线漕盈路站和富绅时代广场，附图未展示。）
1、青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01地块
竹盈路南侧17-01地块区位图
四至范围：东至礼沐路（规划），南至盈秀路，西至胜利路，北至竹盈路
地块面积：2.54公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.5
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
2、青浦区盈浦街道竹盈路南侧18-01地块
竹盈路南侧18-01地块区位图
四至范围：东至谦沐路（规划），南至盈秀路，西至礼沐路（规划），北至竹盈路
地块面积：1.63公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.5
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
3、青浦区盈浦街道竹盈路南侧19-01地块
竹盈路南侧19-01地块区位图
四至范围：东至德沐路（规划），南至盈秀路，西至谦沐路（规划），北至竹盈路
地块面积：1.72公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.5
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
4、青浦区盈浦街道盈秀路南侧23-02地块
盈秀路南侧23-02地块区位图
四至范围：东至德沐路（规划），南至毛河浜路（规划），西至谦沐路（规划），北至盈秀路
地块面积：1.25公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.4
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。其地块北侧是一幅公共绿地，其中规划了占地平方米左右的公交首末站，平方米的运动场等。
5、青浦区盈浦街道盈秀路南侧24-01地块
盈秀路南侧24-01地块区位图
四至范围：东至城中北路，南至毛河浜路（规划），西至德沐路（规划），北至盈秀路
地块面积：2.69公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.4
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
6、青浦区盈浦街道盈秀路南侧21-01地块
盈秀路南侧21-01地块区位图
四至范围：东至礼沐路（规划），南至毛河浜路（规划），西至胜利路，北至盈秀路
地块面积：1.58公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.2
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。其东侧规划了幼儿园和社区级公共设施用地，按照土拍以往惯例，应该会打包在21-01地块内，由开发商代建。
7、青浦区盈浦街道盈秀路南侧22-01地块
盈秀路南侧22-01地块区位图
四至范围：东至谦沐路（规划），南至毛河浜路（规划），西至礼沐路（规划），北至盈秀路
地块面积：1.87公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.2
地块限高：50米
规划套数：套
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
8、青浦区盈浦街道竹盈路南侧20-01地块
竹盈路南侧20-01地块区位图
四至范围：东至城中北路，南至盈秀路，西至德沐路（规划），北至竹盈路
地块面积：2.31公顷
地块用途：商业办公用地
容积率：3.0
地块限高：80米
根据已获批的新城中央商务区控规，该地块用地性质为商业办公用地，地块限高80米，相比上述住宅地块高度，这里建筑高度更高。
（说明：官方上述推介地块四至引用的是《中央商务区控规公示版》路名，在正式批复的该控规中很多路名与公示版不一致。其中规划“礼沐路”改名为了“恭贤路”，规划“谦沐路”改名为了“恭谦路”，规划“德沐路”改名为了“恭礼路”，而规划“毛河浜路”改名为了“达恒路”。
二、华新镇凤溪社区
凤溪社区推介地块区位图
本次青浦区推介的16幅地块中华新镇凤溪社区占了4幅地块，集中于规划的凤溪社区“城中村”改造片区的东北角，总用地面积达12.44公顷。
其中3幅为普通商品房地块，用地面积达11.62公顷，容积率均为2.0，限高都为50米，规划住宅总套数套；1幅为社区商业，规划了0.82公顷的邻里中心，将配置菜场、日间照料中心和居委会等社区功能。
凤溪社区推介地块周边配套示意图
推介地块周边配套，根据批复的凤溪社区控规显示，除了推介地块自身配置有1所幼儿园外，在其片区南侧还规划了一所初中，并保留现状的一所幼儿园和小学。在嘉松中路沿线规划了大面积的商办用地；交通方面，规划的示范区线徐乐北路站位于北青公路与徐乐北路交汇处（详见附图）。
官方最新说法，凤溪社区“城中村”改造项目将于年内启动。
9、华新镇凤溪社区新凤南路西侧17-02地块
新凤南路西侧17-02地块区位图
四至范围：东至新凤中路，南至周田路（规划），西至古思浜南路（规划），北至冠赢路（规划）
地块面积：4.76公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.0
地块限高：50米
规划套数：套
根据批复的凤溪社区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
10、华新镇凤溪社区新凤南路西侧18-03地块
新凤南路西侧18-03地块区位图
四至范围：东至新凤中路，南至古思浜路，西至古思浜南路（规划），北至周田路（规划）
地块面积：3.26公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.0
地块限高：50米
规划套数：套
根据批复的凤溪社区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。另外，其地块西侧规划了一所幼儿园和1幅公共绿地，按照此前的土拍操作模式，它们很可能附属于18-03地块一起出让，由未来开发商一起代建。
11、华新镇凤溪社区古思浜南路西侧16-05地块
古思浜南路西侧16-05地块区位图
四至范围：东至古思浜南路（规划），南至16-06地块，西至新通波塘，北至冠赢路（规划）
地块面积：3.60公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.0
地块限高：50米
规划套数：套
根据批复的凤溪社区控规，该地块用地性质为三类住宅组团用地，地块限高50米，规划住宅套数套。
12、华新镇凤溪社区古思浜南路西侧16-06地块
古思浜南路西侧16-06地块区位图
四至范围：东至古思浜南路（规划），南至古思浜路，西至新通波塘，北至16-05地块
地块面积：0.82公顷
地块用途：社区商业
容积率：1.5
地块限高：24米
根据批复的凤溪社区控规，该地块用地性质为社区级公共设施用地，规划为了“邻里中心”，这里将配置菜场、日间照料中心和居委会等社区功能。
三、赵巷镇商业商务区
赵巷镇商业商务区推介地块区位图
本次赵巷商业商务区共推介了3幅地块，集中于17号嘉松中路站的西北方向，总用地面积达6.14公顷。用地性质均为三类住宅组团用地，限高都在60米，这里将新增住宅供应套数套。
13、赵巷镇佳环东路B3A-01地块
佳环东路B3A-01地块区位图
四至范围：东至佳旭路（规划），南至大田泾，西至佳环路（规划），北至佳恒路
地块面积：1.74公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.2
地块限高：60米
规划套数：套
根据批复的上位规划显示，该地块规划用地性质为三类住宅组团用地，地块限高60米，规划住宅套为套。
14、赵巷镇佳环东路B3A-02地块
佳环东路B3A-02地块区位图
四至范围：东至佳旭路（规划），南至佳杰路（规划），西至佳环路（规划），北至大田泾
地块面积：1.72公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.2
地块限高：60米
规划套数：套
根据批复的上位规划显示，该地块规划用地性质为三类住宅组团用地，地块限高60米，规划住宅套为套。
15、赵巷镇佳恒南路B3B-01地块
佳恒南路B3B-01地块区位图
四至范围：东至佳驰路（规划），南至佳杰路（规划），西至佳旭路（规划），北至佳恒（规划）
地块面积：2.68公顷
地块用途：普通商品房
容积率：2.2
地块限高：60米
规划套数：套
根据批复的上位规划显示，该地块规划用地性质为三类住宅组团用地，地块限高60米，规划住宅套为套。
四、重固镇
重固镇这次推介地块为该镇的“城中村”改造项目之一，重联路南侧01-01C地块，位于重固镇的传统镇域的北侧。
16、重固镇重联路南侧01-01C地块
重联路南侧01-01C地块区位图
四至范围：东至01-01A地块，南至01-01A地块，西01-01A地块，北至重联路
地块面积：0.39公顷
地块用途：普通商品房
容积率：1.6
地块限高：24米
规划套数：63套
根据批复的上位规划显示，该地块为二类住宅组团用地，地块限高24米，规划住宅套数63套。
此前，重固镇“城中村”改造项目因发现地下文物带，故对重固镇QPCG-CZ01单元控规进行了调整。
需要说明的是，“推介地块”不一定下一轮土拍一定被安排出让，就像今年第三批土拍推阶段时青浦区共有4幅地块，最终重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）未能出现在出让活动按排中，这或许与地块自身的动迁等因素和土拍前的开发商响应程度关联。
就拿我们年初发布的《今年青浦区土拍市场计划》一样，年度计划包括的中央商务区竹盈路1、2号地块和重固镇“城中村”改造项目01-01A地块等，但至今未安排出让，这还与片区规划调整有关。
去年，上海土地市场共进行了三批次住宅用地集中招拍挂，今年在刚发布的《上海新一轮稳增长“22条”》中提出了要“大力促进住房等大宗消费”的倡议，并提到了要全面提速“城中村”改造，所以今年四季度会不会安排今年的第四批“土拍”呢？让我们拭目以待！
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资料：上海土地市场
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