买房不买穷人房,讲究远三近二,有

年，将会成为中国房地产历史上特别的一年，房价分化，调控也分化。重点城市的房价明显上涨，但紧跟着的是一轮又一轮的打压；而三四线城市的楼市，例如吉林四平、四川达州、湖南张家界等城市，却要靠种种*策手段“托市”。

虽然重点城市的房地产监管持续加码，然而，房淘惠要提醒各位，房价涨幅“收窄”并不意味着房价在下跌，只是上涨的速度减缓了而已。

还有比较残酷的一点是，虽然调控不断加码，但是刚需买房的难度系数并没有因此降低，过去买不起房子的人，尽管今后调控严苛，这些人也不会轻易买得起房子。虽然残忍，但是我们需要认清基本的事实。

所以，刚需买房不应该将希望寄托在“房价下跌”上，因为这根本不可靠，刚需如果想要翻身，必须努力奋斗买房，并且要买具有升值潜力、尽量不贬值的房子。

如何选择房子？买房不买“穷人房”，讲究“远三近二”，有什么道理吗？

其实，所谓的“穷人房”没有准确的定义，这只是房地产交易市场经过多年沉淀后得出的经验之谈，买房需要尽量避开几种比较“奇葩房”，例如边角料房、马桶房、奇葩顶楼房等。

这几类房子不仅非常容易砸在手里，刚需住起来也不会舒服。虽然这类房子因为劣势太过突出而价格便宜，比较适合资金不足的人和刚需购买，但是我们必须要清楚的是，这类房子非常难转手，价格极易下跌。

关于选房，其实李嘉诚一席话说的很明白。他认为，位置对于房地产开发的作用举足轻重，买房首先就是买位置。李嘉诚的话有什么道理？关于买房的位置，内行人总结为“远三近二”。

买房子，首先要“远三”。

“远三”也就是远离菜市场、远离交通主干道、远离一层和顶层。

在销售卖房过程中，特别喜欢说“出门即菜场”、出门即主干道等话语，意在证明这套房子的区位优势。其实明白人都知道，这说的正是房子的劣势。

事实上，在房淘惠看来，菜市场是城市的污秽所在，极易滋生污水废气，特别是夏季，空气中五味杂陈，各类时蔬、肉类堆积，蚊虫聚集。如果买的房子距离菜市场过于接近，那是否影响很大？

因此，房淘惠建议买房要尽量远离菜市场，但是不能离得太远，一般来说，离菜市场米以内的房子不要选，而大于米，同时小于米的距离比较合适。

远离交通主干道。一般来说，房子离主干道越近，出行越方便，但是过犹不及，直接位于主干道边的房子不建议购买。因为城市主干道往往车流量很大，甚至半夜也有阵阵轰鸣声，想必住过的人都有切身体会。

一般来说，房淘惠建议房子距离主干道的距离在米至米之间，这样既能避开灰尘、噪音污染，还能保证交通便利。

最后，远离一层和顶层。这也是买房人多年来得出的深刻教训。一楼采光受限，顶楼如果防水隔热效果不佳的话，不仅冬冷夏热、还要遭受漏水的影响，居住体验比较差。

买房，也要“近二”。

“近二”指靠近地铁站、靠近学校。

学区房，想必不用房淘惠多说，买房越靠近学校，教育氛围越浓，子女上学更加便利，哪怕不是优质学区，也比离学校远的房子好。

地铁房同学区房一样令买房人趋之若鹜，一旦通地铁，就意味着城市内任何区域畅行无阻。地铁房的升值潜力远大于普通商品房，买房离地铁口越近越好。买房时我们需要考察好距离，一般来说，米以内为准地铁房，米为近地铁房，米为临近地铁房，而超出了米就不算地铁房了。

大家认为买房不买“穷人房”，讲究“远三近二”有道理吗？欢迎一起讨论！