昆山周市,千灯2宗宅地入市,最高起拍楼面

编辑：小六子

来源：环沪楼事（ID:kshm)

昨日（11月1日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统相继发布了昆地网[]挂字29号、32号公告，周市镇、千灯镇各挂出1宗纯住宅地块。2宗地块将于11月21日9：00开启报名，12月1日上午10：00、10:30正式竞价。

PART.01

昆地网[]挂字29号地块

昆地网[]挂字29号地块，位于千灯镇淞南中路北、陆泥浦西，出让面积.2㎡（约41.36亩），容积率1.5-2.3，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。

地块位于千灯镇核心区域

区域重量级配套正逐步落地

千灯镇与上海青浦交界，距青浦城区约18公里，虹桥机场约38公里。千灯新城是昆山市*府重点打造的集文化、商务、居住为一体的住宅集中区，也是昆山承接上海外溢客户重要片区。

从本次挂出的昆地网[]挂字29号地块位置来看，地块位于千灯镇目前全力打造的大型居住片区，周边品质楼盘林立，城市界面升级。

地块东北侧不远处是在建中的大型商业综合体--碧桂园凤凰荟项目。项目体量约22万㎡，是一座集趣味、舒适、活力、时尚于一体的商业中心。预计于年4月开业。未来该项目落成后将弥补了区域内大型商业综合体的空缺，或将成为昆山南部新城的核心繁华商业区。另外，地块周边还汇集了恒发商业广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心等多个商圈，可满足品质生活所需。

地块西侧是亭林高级中学，总建筑面积约9万㎡，规划设置16轨48班普通高级中学，预留4轨12班。目前，亭林高级中学已经进入施工阶段，预计明年即可投入使用。教育方面，本案地块周边还分布有淞南幼儿园、炎武小学、淞南小学、千灯小学、石浦中学等教育资源。

交通方面，地块周边分布有淞南路、*浦江路、机场路等主干线，自驾出行便利。从地块通过沪常高速自驾至上海虹桥火车站约38km，仅需38分钟，甚至比市内通勤时间还要短。

再加上规划中的轨交昆山K2线、苏州轨交S3线、在建中的苏州轨交S1线、上海轨交11号线花桥站、中环高架南延（在建）等规划建设，未来区域出行将更加便捷。

周边配套

交通配套：淞南路、*浦江路、机场路

商业配套：凤凰荟、恒发商业广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心

周边学校：淞南幼儿园、炎武小学、淞南小学、千灯小学、石浦中学、亭林中学

医疗配套：医院

休闲配套：千灯公园、千灯浦生态运动公园、大唐生态园

周边楼盘：誉景澜庭、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、汉城国际、碧桂园世纪城

规划建设要求（部分）

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、建筑色彩、风貌须与周边环境相协调，住宅外立面以浅暖色调为主，住宅建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须统一封闭并全额计入容积率。

3、车位配比不低于1:1.5。

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块周边房地产市场

数据显示，千灯镇板块近3年来仅出让了1宗住宅用地。板块上一次出让涉地块是年1月，江苏中基置业发展有限公司拿下的位于千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧的昆地网[]挂字38号地块，楼面价元/㎡。

目前，区域内新房市场方面有碧桂园·星光荟（均价元/㎡）、德信·都绘大境花园（均价元/㎡）、千灯建滔裕花园（均价元/㎡）、北大资源·颐和天樾（均价元/㎡）等项目在售。目前除碧桂园星光荟外，另外三个楼盘已是少量房源在售。整体上，千灯毛坯房价元/㎡，精装交付约在元/㎡左右。

PART.01

昆地网[]挂字32号地块

昆地网[]挂字32号地块位于周市镇华杨路东、茂源路北，出让面积㎡（约51.44亩），容积率1.1-1.2，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。

地块地处周市镇城北板块

区域将迎来洋房、叠墅等低密改善项目

周市镇此次挂出的昆地网[]挂字32号地块位于华杨路东、茂源路北，属于周市镇城北板块。

地块东侧是周市高级中学，教育局直属的公办普通高中，周边还分布有华城美地小学、周市中心小学、周市中学、陆杨中心小学等教育资源，12年优质全龄教育资源，护航孩子未来。

交通方面，地块周边分布有长江路，华杨路、迎宾路等主干道，自驾通过长江路可以快速畅达中环线。另外，规划中的K1地铁线未来将在周市镇设站点，与苏州轨交S1对接畅达全城。

商业方面，地块邻近陆杨老镇商圈，出门步行可达醇熟生活配套。另外，万达广场、九方城商圈环伺，自驾15分钟可达。

地块南侧一河之隔是万科·万悦花园项目，周边已经形成不错的居住氛围。

本案地块最大容积率仅1.2，是近些年区域出让宅地中容积率最低的地块，片区将迎来洋房、叠墅等低密改善项目，值得期待。

周边配套

交通配套：华杨路、长江北路、沪宜高速

商业配套：万达广场、昆山商厦、鑫茂菜场

周边学校：周市华城美地小学、周市高级中学、周市中心小学、周市中学、陆杨中心小学

医疗配套：医院、医院广仁院区

休闲配套：昆山体育生态公园

周边楼盘：万科·万悦花园、合生颐廷、万科云岭公寓

规划建设要求（部分）

1、建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

2、建筑色彩、风貌须与周边环境相协调，住宅外立面总体风格以简洁现代为佳，住宅建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须统一封闭并全额计入容积率。

3、车位配比不低于1:1.5。

4、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、储藏室、配套设备用房，地下容积率≤1.6，其中地下储藏室建筑面积不得超过平方米。

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块周边房地产市场

数据显示，近3年以来，本案地块周边3km辐射范围内共计出让了5宗住宅地块，其中1宗地块于今年10月21日挂牌出让，目前正处于公告期，编号昆地网[]挂字25号。该地块将在11月21日上午10：00正式开拍。

从近些年出让地块的容积率来看，最低容积率是正在公告的昆地网[]挂字25号（容积率1.8），最高容积率为昆地网[]挂字7号地块（容积率2.4）。而周市镇本次出让的昆地网[]挂字32号地块，最大容积率仅1.2，未来大概率打造洋房、叠墅等低密改善项目。

值得注意的是，广受置业群体青睐的洋房、叠墅等低密改善产品在地块周边具有较强的稀缺性，未来本案地块在区域内几乎无同类产品竞争，且将具有一定的定价权。周边低密住宅产品二手市场方面均价在元/㎡左右。

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