从老工厂到新社区,叁伍壹壹TFEP用青年

从大华、西安老钢厂到建国门老菜场，西安这几年陆续把老厂房改造的有模有样，最大限度保留历史建筑的同时加入了符合现下民众需求的生活配套和文化体验。今天，和大家分享的是西安年轻人的朋友圈“新宠”商业地标——叁伍壹壹TFEP。

老棉花厂的“重生”

叁伍壹壹TFEP位于昆明路与民洁路附近，原址为中国人民解放*第三五一一工厂，曾担当中国最大毛巾厂的角色，为*需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出重要贡献。在业主搬迁以后，从老工厂转变为生活社区。

即便密集的住宅区拔地而起，繁忙的早市和围绕在厂区周边的居住格局与生活方式，仍然保持着一定的原有活力，对那些仍然生活在附近的老职工来说，旧厂房连同这片街区，是一段城市发展与个人命运共同演奏的交响曲。

面对1座老区，77棵大树，3栋包豪斯格的厂房，10栋具有年代感的建筑，等待的不仅仅是工厂改造本身，更像一种包裹着个体生活、街区氛围的“复兴”与“再生”。

设计团队以“微更新轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”。改造过程最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色，将室内结构的改动降到最小幅度。

表现形式上，提取“线”的元素，呼应项目原址纺织工业背景，将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置，达到与自然环境的联系。

由于整个厂房的层高较高，设计师在内部进行适当加建，将其分成两层。

在不规则形状的混凝土屋顶之上，双层真空覆膜起到了很好的保温隔热，而墙面的对称开口，又保证了必要的空气流通。在这里，全天采光完全无需通过灯光照明来实现，井田阡陌式的动线，引导着市民进行彼此间的穿梭。

平面结构上，空中花市并未临街，而是进行一定退让，使人们仅经过小范围的行走即可抵达，一来闹中取静，二来给临街商户更多发挥空间。

为了延续区域原有的市井烟火气，整合满足周边居民需求特色化市集，叁伍壹壹TFEP在一层聚集菜市场和美食业态，营造白日消费，再以二层的空中花市为突破口，通过多个方向的电动扶梯和直梯，将客流直接导入二层。

年轻的业态组合

在业态构成上，叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态，首先为园区附近1km-3km居民，以及周边高新区范围内工作的人，提供聚焦生活的案场，其次为城市访客和精准消费人群，提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

在场景感知上，基于原有厂房结构的天然动线，叁伍壹壹TFEP进行大量尝试，从视觉、听觉、嗅觉和味觉等多维度提炼整座园区的趣味性。

比如专属叁伍壹壹IP“花先生和鱼小姐”的打造，让角色情景融入园区实体空间与导视之中，迅速受到年轻人的喜爱，