热点城市聚焦上海第二批次土拍发生了哪些变

不到1个月的时间，上海又迎来了第二批次集中供地。对比第一批次，此批次供地有几大变化。变化如下：

变化一：供应方面，地块针对刚需、改善和豪宅人群面面俱到。

①中心城区供地占比增多，长宁更是祭出压箱底地块。等于是给高端客群提供货源；

②刚性改善用地增多，例如浦东、青浦及嘉定等区地铁地块较多，为刚改人群带去“打新”希望；

③其中也不乏浦东唐镇核心地块、闵行浦锦镇地块和七宝古美等针对改善客群的地块；

变化二：房地联动价，有一定比例的上调，比如奉贤3宗地块，房地联动价上调在-元/㎡的幅度。

变化三：地块限制条件略有变化

①配建保障房比例下降，除1宗需配建8%以外，其余维持在5%的比例；

②针对高层、别墅等类型，做了不一样的定价；

01市区8宗地块总出让面积：16.73万㎡起始楼板价最高：长宁新泾镇地块约元/㎡房地联动价最高：长宁新泾镇地块约元/㎡

静安天目社区C单元07-03地块

地块周边有地铁3号线、8号线、12号线，南侧紧邻天目中路，可直达南北高架路。周边生活配套齐全，包括裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学、医院、大悦城等。

周边楼盘：华发仁恒苏河世纪正在认筹中，开盘均价元/㎡，该地块房地联动价比华发仁恒苏河世纪还便宜元/㎡；

长宁新泾镇街坊17/1丘77-01地块

该地块是长宁优质地块，邻西郊宾馆为上海老牌别墅区，容积率仅1.2，预计该地块将开发别墅产品，并且该地块并没有对中小套型占比进行要求。根据地块出让条件需要配建8%的保障房、1平米的便民服务中心含菜场功能、平米无偿交给*府的社区服务设施等。周边房源：该地块周边没有新房在售，周边夏都花园为年房源，目前二手挂牌价约18万元/㎡；普陀桃浦科技智慧城（W06-单元）-01地块

普陀桃浦科技智慧城地块，位于中外环间，离轨交11号线祁连山路站比较近，西侧即为桃浦中央绿地，景观资源极佳。桃浦科技智慧城定位为国际科技示范绿谷；普陀桃浦科技智慧城（W06-单元）-01地块

普陀桃浦科技智慧城地块，位于中外环间，离轨交11号线祁连山路站比较近，西侧即为桃浦中央绿地，景观资源极佳。桃浦科技智慧城定位为国际科技示范绿谷；普陀中山北社区C单元B2-18地块

地块紧邻苏州河，属于内环内。该地块所在区域内，在一批次中拍出招商武宁地块，房地联动价约10.52万元/㎡，与本次地块持平。地块周边4条轨道交通路线，距离3号线和11号线换乘站——曹杨路站距离米左右，距离地铁13号线和14号线换乘站——武宁路站直线距离约米左右。周边有武宁路小学、武宁中学、蓝田中学、安师实验中学、我格广场、普陀公园等丰富配套资源。周边房源：新湖明珠城杨浦江浦社区R-05地块（大桥街道街坊）

该地块紧邻12/18号线江浦公园站，是杨浦区旧改重点项目。周边配套齐全，有杨浦小学、新大桥中学、医院、江浦公园等。周边房源：仁恒海上源，该楼盘为最近二批次的热门项目，入围分积分：72.16分。均价：110元/㎡。

杨浦江浦社区S-09地块（大桥街道街坊）

与上面大桥街道街坊地块很接近，地块周边详情类似。杨浦长海社区-07地块（长海路街道街坊）

地块东侧紧邻上海体育学院，往南米可达江湾体育场，距离地铁10号线三门路站1公里左右。周边有上体附小、同济第二初中、同济中学、医院等教育医疗资源以及万达广场、国华广场等商业配套。02青浦5宗总出让面积：19.91万㎡起始楼板价最高：徐泾镇地块约元/㎡房地联动价最高：徐泾镇地块约元/㎡

青浦西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块

该地块板块位于大虹桥主城区，是上海近几年开发的热土，该地块优质属性不言而喻。地块将将配套建设一座菜场，另外，边上还规划了幼儿园和综合运动场。

周边楼盘：上海蟠龙天地

青浦夏阳街道达慧路南侧08D-01地块

该地块板块属于青浦新城中央商务区。根据本次招拍挂资料显示，该地块为商住混合用地，其中住宅占计容建筑面积的85%，商业占计容建筑面积的15%。

地块距离地铁17号线清浦新城站约米，青浦绿地缤纷城即为该站上盖物业。周边3公里生活圈内，有青安幼儿园小学、青浦佳禾小学、青浦高级中学等医院青浦分院等医疗资源。

青浦徐泾镇双联路北侧B6-01地块

该地块位于万科天空之城附近，万科天空之城为徐泾标杆楼盘，房源已经售罄。该地块的推出，将接棒万科天空之城。本次招拍挂文件显示，该地块规划住宅套数下限为了套。另外，该地块右下角规划了一所幼儿园。

地块距离地铁17号线徐盈路站1公里左右，3公里范围内有尚鸿小学、尚泰幼儿园、医院、天空万科广场等配套。

青浦盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块

从位置上来看，该地块位于青浦新城板块，周边有漕盈路地铁站，出行比较便捷。目前，地块周边生活配套醇熟，商业配套有富绅中心、吾悦广场、万达广场等。

青浦朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块

地块紧邻朱家角古镇旅游区，地块密度仅1.25，未来将打造低密叠墅产品。

青浦新城距市区较远，区域较为优质的商业在淀山湖大道地铁站附近，有2大商业综合体：万达和东渡蛙城，更推荐生活半径在附近的自住型需求的购房者

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