老破小要破10万白沙菜场项目价格会贵过凤

hello，各位朋友们，不知不觉已经进入5月啦，今年的五一假期终于算得上是名正言顺的小长假了，宅在家里这么多天,是不是都蠢蠢欲动的想出去玩了?小诸葛提醒大家最好还是不要到人员密集场所哦～

不过为了让你宅家不无聊，小编特地给你们准备了一组五一大餐，请接收！

今天的正餐是

加量豪华版的

第五期《诸葛答》！

废话不多说

直接看正文

《诸葛答》第五期

网友KAKA：

东钱湖和骆驼发展潜力哪个更大一些？

小诸葛回复：

是要做东钱湖和骆驼板块的横向对比吗？我只能说目前都属于市场正常水平，现在肯定是东钱湖的价格更胜一筹，首先，计算直线距离，东钱湖距离市中心更近；第二，在地理位置构造层面，中间隔了甬江，哪怕是院士桥通了，也是靠桥，你可以参考海曙老中心对于江东发展，支持是靠了多少座桥，江的阻隔不变性还是有的；第三，交通方面，年底马上就要通4号线了，而对于骆驼的3号线延伸段，肯定要快；第四，宜居性，东钱湖大家都知道旅游景区，随着鄞县大道翻沥青，国家会议中心的建成，整体建面也很高。

但是，有两点，东钱湖板块缺少商业，比如新城吾悦广场、骆驼欧尚，好在可以依托培罗成以及罗蒙环球城甚至是鄞州万达、印象城等解决，就是相对位置会远一些；另一点就是教育资源，没有好的资源聚集，总体来说，现在两个板块差不多，看你更看中哪一块资源，最后，补充一下，如果是江北方向的话，考虑东钱湖就远了，那么骆驼是外溢的选择，因为上面说的那些东钱湖的配套以及辐射，你也不熟悉，产生不了价值。

2

网友Alexcraer：

白沙菜场地块楼盘价格不会比凤起还贵？预计会建什么类型？

小诸葛回复：

白沙地块显示的容积率是1.0-2.0，总体来说比凤起的容积率还低一些，地块以及产品的打造具备参照性就是之前凯德汇豪国际，改善产品，但是与槐树路号差异性还是比较大，在产品打造上，会更加强调居住本身以及小区品质。

3

网友波菲特公司-----蔡先生：

一线城市楼市堪称是国内房地产市场的风向标，北上深热门学区房超小面积已经炒到20多万甚至30多万一平，关键还不愁卖。那么问题来了，针对宁波当前热门学区房，以四眼小学+七中王炸组合为例，请问未来几年内超小面积的老破小单价有没有可能突破10万？短短不到一年时间小面积单价从去年的2、3字头涨到目前的4字头甚至5字头，出一套灭一套，而且挂牌出售的小面积房源极少。现在已经很难找到总价1字头的房子。

小诸葛回复：

10万的话，沙县的拌面可能要30块一碗了吧，4字头主要还是以面积小为主，其实市场上单价很高的项目，有一个共性，就是总价不超过万，随着人口进入，学区资源肯定越来越稀缺。但是其实也没有那么神，个人观点，父母的陪伴大于学校的教育，学区很多不能依靠量化，所以在口碑方面会神乎其神，老破小核心就是面积小，总价挺不上去，另外就是很多人在等未来社区，作为城市旧改首批还是值得期待，但路漫漫而修远兮。

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网友Achilles：

姜山周围的楼盘接下来的趋势会怎样？

小诸葛回复：

姜山已经太成熟了，南部商务区的体量以及入住率在全国都很少见，这可不是江北前洋招商入驻想要复制就能复制的，另外南部占尽了大学毕业生的优势，再加上鄞州公园，整个首南已经变成高端改善板块，那么姜山就很自然成为刚需外溢的接纳地，随着主城首南上涨，接连上涨，关系和镇海庄市与骆驼的关系是一样的。

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网友郑*炯：

东钱湖未来几年能上到主流水平？

小诸葛回复：

东钱湖还没到主流水平，你的主流水平指的是什么?对比下应板块，还是中河板块，还是钟公庙板块，本来下应要再建一个印象城的，可惜没声音了，第一个问题说了，东钱湖差两个配套，一个综合性商业广场，一个相对好的初中。

6

网友屠*君：

东钱湖，镇海新城，江北前洋哪个更适合买房？优势在哪里？

小诸葛回复：

没有结合你的实际情况，回答是很不负责任，是投资还是自住，其实房子好与坏不都是相对的，只有适合自己才是最好，现在很多人说，买哪里会涨，但是要反问的就是买哪里不会涨，你一定要说买哪里涨的多，那肯定要结合小区。

好了说回来，这三个板块，是典型的城市外溢形成的，也是在城市外溢的过程中，形成了一二手倒挂，所以新盘开盘必清盘，要说买哪里涨的多，现在性价比最高的就是去摇中旅城，然后去摇海上都会，最后再去摇湖成大境，当然好像湖成大境最后一期只有洋房，相对价格高，看的这么广，就当你是投资，那就哪里便宜买哪里咯，二手房帮你把价格支撑住，新房开盘价就像是发福利。

最后，提醒一下，新房的投资要

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