实探富人岛自然环境VS周边配套,你

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自仁恒江湾世纪高层收官之后，江心洲一度低调了不少，但是4月底的一场土拍，让江心洲再度成为话题中心！此次土拍，刷新了板块内地价，江心洲G06地块以楼面价元/㎡，一跃成为江心洲新的地王，占据楼市各大头条！这已经不是以前靠摘葡萄出名的江心洲了，看来江心洲是真的要坐实“富人岛”的称号。而小编我此次实探富人岛，给大家带来岛内的最新动态。看点01板块内新盘如火如荼建设当中，最快6月公开样板间首先我乘坐地铁10号线到达江心洲站，当我出地铁站的那一刻，突然感觉周围一切都焕然一新，特别是空气很清新，地铁旁边就是一片宽广的绿地，整体给人一种很舒适的感觉。仁恒江湾世纪首先我来到仁恒江湾世纪，可以看到项目目前正在如火如荼的建设当中。仁恒江湾世纪自3月29日加推之后，高层项目已经全部售罄，预计今年下半年加推洋房，建筑面积段约-㎡，预计6月中旬公开样板间。仁恒江湾世纪的体量是真的非常庞大，共分为A、B、C、D、E、F6个地块开发，可以称得上是江心洲“巨无霸”项目。另外项目周边环境非常宜人，不远处就是南京眼步行桥，旁边就是长江，并且与仁恒的另一个项目仁恒江湾城隔江对望。另外与仁恒江湾世纪仅一路之隔的还有金陵中学江心洲分校规划地块。目前地块已经做了围挡，还未正式开始动工。此前南京规划资源局就对江心洲生态科技岛高级中学项目规划设计方案进行批前公示。学校拟建规模为48班，功能包含教学楼、科创中心、艺体楼、宿舍楼、食堂等；地下建筑面积约平，功能包含地下停车场、风雨操场及设备用房等，预计2-3年建成。国资G78地块与仁恒江湾世纪紧挨着的是国资G78地块，相比于仁恒江湾世纪A地块的进度，这边要慢不少。国资G78地块于去年11月出让，成交总价为13亿，楼面价元/㎡。目前地块规划已经出炉，整体打造8栋低密度洋房，其中1栋8层，7栋9层。据悉，该地块或将由国资、仁恒联合开发，并由仁恒操盘，预备今年入市。规划示意图▼项目效果图▼荣盛江心洲G08地块最后我来到了荣盛江心洲G08地块，项目里面已经有机器进场，目前正在建设当中。去年4月，经过轮竞价，南京荣盛置业有限公司斩获江心洲G08宅地，楼面价高达元/㎡，自持商品住房面积㎡，这也是荣盛首次进驻江心洲。总平面示意图↓规划显示，项目共打造12栋楼，层高7层，预计今年下半年上市。户型面积-㎡，仅余套房。效果示意图↓项目旁边就是胜科星洲府，均价3.8万/㎡，去年年底刚刚交付。据悉，当时收房的时候，业主都特别满意。还记得我在融信世纪东方开盘遇到的一个买房人，他就买了一套胜科星洲府的房子，他也是对交付的房子特别满意，连连称赞。江心洲G06地块江心洲G06地块，在4月29日土拍之中竞争非常激烈，激战60轮，才被中南水利以总价30.8亿元拿下，成交楼面价达元/㎡！一跃成为江心洲新的地王！G06地块距离江心洲地铁站约米距离，交通位置非常不错。对面即仁恒置地广场，目前正在施工中。江岛智立方、南京生态科技岛科创中心等商办区域也相距不远。此次我实探的时候发现G06地块地面也较为平整，上面长满绿草，还有工人在上面做修整。与G06一街之隔为仁恒绿洲新岛，离江岛华庭也相距不远。整体来看，该地块位置优势十分明显，距离江心洲重要发展地带，未来项目建成后，可直接享受周边成熟业态带来的便捷生活。看点02岛南岛北差异较大！二手房价格最高或倒挂1.2万/㎡二手房方面，据链家网显示，江心洲整体二手房房价均价在4万/㎡左右。目前商品房主要集中在岛北，二手房均价已经达到5万/㎡！新房方面，胜科星洲府去年年底刚刚交付，当时销许均价3.8万/㎡，按照现在二手房价5万/㎡看，相当于倒挂1.2万/㎡！另外岛北现在在售新房，仅升龙桃花园著一家，项目最快5月中旬加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源。加推房源为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，共12套，本次加推预计8成首付。岛南目前二手房在售房源仅三家楼盘，其中江岛华庭二手房均价直接达到了6.2万/㎡，成为岛上挂牌均价最高的一个楼盘。主要原因就是——这个产品本身！项目全部为7层稀缺低密度花园洋房，两梯两户，户型面积段-㎡，各户型的得房率普遍在90%以上，精装修标准在元/㎡。另外岛南安置房居多，整体均价大概在2万多/㎡。看点03环境超好！但交通、教育、商业均缺乏，你会选择吗从我今天实探的情况来看，江心洲真的是一个非常宜居的小岛，从从南到北，从东到西，岸边宽阔的绿化带真的是绝无仅有的，加上江边吹来的微风，真的给人一种非常舒适静谧的感觉。因为天气不错，这次我在路上还看到有很多人在江边散步、野营，生活的很惬意！另外我还看到岛上空旷的绿地非常之多，预计后期可能会陆续进行拍卖上市，届时或许会有更多房企入驻，不断完善岛上配套，增强居住氛围。不过岛上的缺点也是很显而易见的，那就是各项配套。交通方面，目前上岛只有夹江大桥长江隧道一个车行出入口，且只有岛中地铁10号线江心洲站一条地铁线，或许等长江五桥通车后，会得到进一步改善。岛上的公交也真的是很少，基本上一等就要半个小时到一个小时。就连共享单车也非常有限，我基本上是从地铁站出来看到几辆共享单车后，就再也没见过了……所以在“富人岛”上的出行基本上只能靠开车，犹然记得在仁恒江湾世纪的一次开盘现场，我问到一位买房人“会不会觉得这里交通不方便，教育资源缺乏？”买房人自信的说道，“我们出行都是开车，没啥不方便。学校嘛，我们市区就有一套学区房，这也不是问题。”我只想说，“原来这就是有钱人的世界”！至于商业方面，岛上目前还没有比较大型的商业，超市菜场位于岛中的洲岛家园，北岛只有零散的社区底商教育资源方面，岛上目前也比较缺乏，仅在洲岛家园附近看到了南京市江心洲中学和红星街幼儿园。不过江心洲的配套也在积极落实中，未来或许又会发生翻天覆地的变化。交通方面：江心洲采用道路、轨道、慢行3种进出岛交通。轨道交通：地铁10号线（已运营）、13号线（规划）、17号线（规划）、江心洲有轨电车（规划）公交线路：4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交；慢行：青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥等。商业方面：江岛新天地现已部分开始运营，仁恒置地广场已经快建设完毕，预计今年10月开始运营。岛中西侧大型商业体、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心等未来也会逐一建成。教育方面：按照教育规划，江心洲将建设1所国际化学校、1所高中（在建）、3所初中、6所小学、11所幼儿园。目前已经确定金陵中学的入驻。（金陵中学规划图）end南京近期这些热盘推荐

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