关于租房落户的魔幻猜想,学区房市场将发生

这二天，苏州房圈最火的话题，非“落户新规”莫数。

媒体在宣传时，有一个关键词，写的是“租房可以落户”。

这个关键词，读起来朗朗上口，沁人心脾啊。

当然这个词是经过高度概括和简化的。

其对应的官方文件具体内容如下：

落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户*策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。

大概的意思就是说，如果你在苏州已经有集体户口，那么你可以把户口落到你租的房子里。当然，前提是房东同意。

这就是“租房落户”的真正含义。

年，郑州、扬州、济南、无锡等城市，都修改了落户规定，纷纷将“租房落户”写进了文件里。

十几年前就开始喊出的口号“租售同权”，似乎有了实现的可能？

首先我们要搞清楚，一个在大城市里没有房子的人，由于其自身的条件拿到了集体户口（一般来说，集体户口挂在工作单位里），或者说，达到了落户的条件。那么他是否有必要把户口落在一个租来的房子里呢？

落户在出租屋里，能实现什么样的目的呢？

多数人把户口落在房子里，目的是孩子上学。

也就是“学区”的概念。

学区分为两种。一种是好学校，一种是一般的学校。

我们平时提到的“学区房”概念，基本上都是指好学校所对应的学区。好学校，对家长和孩子的要求，也是比较高的。

只有一个户口，恐怕是不行的。很多学校的基本要求是“房本+户口”。

所以说，租房落户这种事，可以是房东和租客说了算。但是，孩子能不能上学，是学校说了算。

租房落户上学，还需要学校的配合。

吃汉我是很喜欢YY的。我们可以做一个假设。

租房可以落户，落户就能上学。

租房，就能获得优质学位。

那么优质学位的房租，一定会覆盖“学区”的价值。

拿苏州来说，工业园区“星”字头的学校九年制学区房，能租多少钱呢？

在园区的星湖街上，学区的价值体现的十分明显。马路西边的小区比马路东边整体都贵上一个档。

同样的品质，同样的楼龄，街西的房子比街东要贵上一万多元。

估算一下，一个优质学区的溢价，大概是万元。声明一下，这个万元，并不是严格的计算，只是为了举例方便。

如果我们租星湖名轩一套2居室的房子，租金是每月元。每年4.8万元。那么，租一个学区未用的荣域花园的2居室，让租客落户上学，每月租金元，另外，要单独再付一笔万的“学位使用费”。年的费用就是.8万元。

如果要开票，另加税点。

具体操作的时候，可能还要收取20万元的“户口”押金，房子退租后，租户要保证把户口迁走。户口不迁走，押金不退。

这种情况如果发生了，其结果就是学区的明码标价。市场会告诉我们每一个学校的学区值多少钱。

张三小学，万元。李四小学，80万元。菜场小学，2万元。

几乎是一定的，我们会看到一张“排行榜”，就像某平台的二手房价格一样。

然后，价格围绕价值上下波动。

“租房救厂！房东急租，张三小学只要万！”

“李四小学房东，接受分期付款！学位费按季度收取！”“开学季学位紧张！菜场小学惊现3万成交！”……

家长们为了孩子的教育，什么事情干不出来？

市场化的好处，是让学区的价值更加透明。但是，坏处也是很明显的：官方不愿意看到教育资源被公开叫卖。

而且，好学区大家都来抢，价格水涨船高。一定会有一大批人呼喊：

高价学区毁掉年轻家长的梦想！高价学区压垮中国年轻一代！学区即将崩盘！学区不炒！

到，单独的学区市场化，一定会遭到来自上方的打击。

我们不妨判断一下，如果想到了这样的后果，“租房落户上好学校”，官方会让它发生吗？

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