宁波奉化下一个热点板块出炉奉化尚桥科技

随着，宁波3号线鄞奉段开通！奉化下一个热点板块的无缝对接，对奉化楼市的发展起到重要作用！

随着沪嘉甬高铁、甬台城际、甬金铁路引入奉化站，奉化火车站面临新的升级改造。奉化站由单一高铁站迈向宁波南部交通枢纽时代。

为此，尚桥科技园区将成为未来宁波城市功能拓展的关键，是奉化中心城区转型升级的关键，是奉化功能空间拓展的战略重心。

所以，好马配好鞍！该区块的控规调整势在必行。下面就是具体的规划信息，里面可是有着财富经哦！

NO1：规划范围

奉化西坞尚桥片区，规划范围：东北至规划的长汀路，西至河道，总面积.58公顷。

NO2：功能定位

尚桥科技园区成为宁波南部综合交通枢纽（高铁+城际+公交）、奉化对外窗口、产业升级示范、智创产业高地。

NO3：规划策略

开展重点区域城市设计，对重点区域进行控制，营造奉化门户新形象。

NO4：控制规模

规划总人口2.57万人。总用地面积.58公顷。城市建设用地.06公顷，约占总用地的80.14%。

NO5：规划结构

规划结构：“核心统领、蓝绿融合、三轴贯通、三区共荣”。

“核心统领”：以高铁枢纽站为核心，重点发展商务及旅游服务，打造城市门户形象地区。

“蓝绿融合”：蓝色生态景观带和滨水休闲景观带。

“三轴贯通”：城市联动发展轴、高铁-产业发展轴和旅游文化展示轴。充分发挥高铁枢纽的辐射带动作用，串联三个重点发展组团，包括枢纽核心区、产城综合发展区和高端制造产业区。

“三区共荣”：高端制造产业区、产城综合发展区、枢纽核心区。

NO6：控制单元

规划片区划分为4个控制单元，单元编码为FH33-01、FH33-02、FH33-03、FH33-04。

NO7：用地规划

1、规划居住用地54.58公顷，其中二类居住用地38.38公顷，商住混合用地16.20公顷。

2、规划公共管理与服务用地0.72公顷。主要为现状教堂1处。

3、规划商业用地12.45公顷。其中商业用地0.74公顷，加油加气站用地约0.31公顷，商业/商务用地约11.40公顷。

4、规划工业用地.41公顷。其中一类工业用地.57公顷，二类工业用地约20.84公顷。

5、规划物流仓储用地21.26公顷。主要为一类物流仓储用地。

6、规划绿地与广场用地60.12公顷。其中公园绿地46.48公顷，主要为沿河绿地和街头公园。防护绿地9.98公顷，主要为铁路一侧的防护绿地。广场用地3.66公顷，主要为火车站前广场。

NO8：公共服务设施规划

1、配套要求包括教育、医疗、文化体育、商贸、金融、社区服务以及市*公用七项设施。

街道级配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育活动中心、菜场、街道服务中心等各项设施。根据实际需求配置初中、高中、养老院等设施。

社区级配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室等各项设施。

NO9：绿地规划

规划绿地用地60.12公顷，占规划建设用地约13.60%。

（1）公园绿地规划公园绿地共46.48公顷，主要为沿东江、尚桥河形成连续滨江绿带。

（2）防护绿地规划防护绿地9.98公顷。主要为沿铁路北侧的防护绿带。

（3）广场用地规划广场用地3.66公顷。主要在火车站北侧形成站前广场。

NO10：公共开放空间

规划以主要开放空间廊道为基础，根据水系和用地功能布局，规划构建“区块——廊道——节点”系统化、生态化的公共开放空间系统规划。全面提升本区的内在品质和空间形象。

两带：西侧东江滨水生态绿带；东侧虎头山山林景观带；两者之间建立4条视觉景观通廊。

站前广场区打造标志性景观节点；结合重要的连接道路和休闲绿地打造景观节点。

NO11：道路交通规划

1、通站路为城市快速路；金海路、湖桥东路、松林路、仙梅路为城市主干路；长汀路、赤云路、松洋路、白云路、聚源路等为城市次干路。

2、布设公共停车场库3个，共规划公共停车位个。保留加油加气站1处，规划公交首末站1个。

NO12：防灾规划

本区规划新增一级普通消防站一座。