超46万方规划昆山高新区开发区巴城
注意！昆山楼市又有大动作！
接下来，足足15宗地块即将出让
共计约超46万方
昆山新一轮土拍大戏，即将来袭！
涉及高新区、开发区、
巴城、周市、陆家、千灯
赶紧先睹为快！
曝光！15宗，超46万方！昆山土拍潮来袭
这15宗地块，巴城7宗
高新区、开发区、周市各2宗、
千灯、陆家各1宗
住宅、商住、商业地块全都涵盖
从各地块分布区域上看
城区的挂地主要是商业用地
涉宅用地是以乡镇地块为主
由此看来
接下来主城区纯新盘供应远少于乡镇板
而接近市区的地块
地价很可能会继续维持高位
不过，房住不炒依旧为楼市主基调
“高溢价地王”应该在较长时间里
都不会出现在昆山土拍市场中
除去巴城的2宗动迁安置房
kb君统计好了8宗涉宅地块的
位置及周边配套等信息
一起来看看吧
开发区新挂一宗宅地！户数不超过套01
岳田泾路南侧、石予路两侧
昆地网[]挂字34号地块，位于开发区岳田泾路南侧、石予路两侧，出让面积.2㎡（约44.65亩），容积率1.0-1.2，规划为商住用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
地块共由S1、S2两宗子地块组成，S1为商住用地，S2为商业用地。
周边配套交通配套：前进路、沿沪大道
商业配套：邻里中心、首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场
周边学校：蓬欣幼儿园、昆山市蓬朗小学、昆山开发区前景中学、蓬朗中学
休闲配套：开发区体育公园、夏驾河湿地公园
周边楼盘：蓬朗东城、蓬莱花园、蓬曦园
规划建设要求（部分）1、S1地块地上商业中应提供房源用于安置石予路西侧、栈径路北侧电信营业厅及其配套用房，其安置房源须单独设计建设独立围合式产权，用地面积不小于.9㎡，建筑面积不小于.85㎡，由开发区管委会按建筑面积回购，回购价格为元/㎡。S2地块地下商业规模不得超过。
2、本项目中，S1地块住宅计容建筑面积不大于S1地块总计容建筑面积的90%，住宅户数不得超过套。
3、成品住宅率须达到%，满足全装修房交付标准，住宅装修标准不低于元/㎡。
4、乙方须承担不少于1个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。
巴城起拍总价超18亿！巴城新挂多宗宅地01巴城镇红杨路西、张家港河北
02巴城镇城北西路南、东定路西
昆地网[]挂字26号地块与昆地网[]挂字27号地块均位于巴城镇，2宗地块位置相距不远。
昆地网[]挂字26号地块，位于巴城镇红杨路西、张家港河北，出让面积.4㎡（约30亩），容积率1.3-1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
昆地网[]挂字27号地块，位于巴城镇城北西路南、东定路西，出让面积.2㎡（约71亩），容积率1.0-2.2，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
周边配套交通配套：城北西路、中环北线、中环西线商业配套：昆山商厦（北门店）、大渔湾湖滨风情商业街、昆山九方购物中心等周边学校：红杨幼儿园、玉湖小学、昆山中学、昆山市第二中学(西校区)医疗配套：医院、西部医疗中心休闲配套：昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园周边楼盘：华润置地·润樾庭、合颂兰亭花园、德远·峰荟、三水萧林
规划建设要求（部分）昆地网[]挂字26号地块
1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
2、住宅户数套。3、竞买房企须承担不少于1个班幼儿园规模的配套建设费用（以最终审批方案规模为准)，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。
4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。昆地网[]挂字27号地块1.建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
2、住宅户数套。3、竞买房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用（以最终审批方案规模为准)，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。03巴城镇新城路西、沪宁铁路南
昆地网[]挂字35号地块，位于巴城镇新城路西侧、沪宁铁路南侧，出让面积.8㎡（约76.69亩），容积率1.0-1.2，规划为商住用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
周边配套交通配套：苏州市域轨道S1号线城铁阳澄湖站（在建）；前进路、新城路
商业配套：新江南生活荟、万家汇商贸城、万象汇
周边学校：正仪幼儿园、正仪中学、正仪中心校、昆山阳澄学校（西校区）
医疗配套：西部医疗中心
休闲配套：傀儡湖、阳澄湖、莲湖公园、星溪公园
周边楼盘：瑰丽天阅苑、玉湖新城花园、嘉馨花园
规划建设要求（部分）1.建筑密度≤40%，绿地率≥25%。
2、该地块中商业用地面积占比不小于25%，商业地上计容建筑面积占比不小于15%，商业业态主要为商铺，建成后商业全部自持，不得销售。3、该地块商住项目须同步开工，在商业竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的90%。
4、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为储藏室（建筑面积不得大于㎡）、车库、配套设备用房，地下容积率0.7-1.8。
5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。周市最新！起拍楼面价最高元/㎡01周市镇优比路南、更楼桥路西
昆地网[]挂字25号地块，位于周市镇优比路南、更楼桥路西，出让面积.6㎡（约46.7亩），容积率1.6-1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
周边配套交通配套：中环东线、中环北线、省道、长江北路、城北路、迎宾东路、华杨南路、苏昆太高速商业配套：万达广场、世纪联华超市周边学校：陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市幼儿园、周市高级中学医疗配套：医院、医院、医院休闲配套：昆山市体育生态公园、樱花园、城市公园周边楼盘：新城翡丽兰亭花园、碧桂园·星澜雅苑、万科公园大道
规划建设要求（部分）1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到%，住宅装修成本不低于元/平方米。3、住宅户数不得多于套。4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。02周市镇华杨路东、茂源路北
昆地网[]挂字32号地块，位于周市镇华杨路东、茂源路北，出让面积㎡（约51.44亩），容积率1.1-1.2，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
周边配套交通配套：华杨路、长江北路、沪宜高速商业配套：万达广场、昆山商厦、鑫茂菜场周边学校：周市华城美地小学、周市高级中学、周市中心小学、周市中学、陆杨中心小学医疗配套：医院、医院广仁院区休闲配套：昆山体育生态公园周边楼盘：万科·万悦花园、合生颐廷、万科云岭公寓
规划建设要求（部分）
1.建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
2、建筑色彩、风貌须与周边环境相协调，住宅外立面总体风格以简洁现代为佳，住宅建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须统一封闭并全额计入容积率。3、车位配比不低于1:1.5。
4、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、储藏室、配套设备用房，地下容积率≤1.6，其中地下储藏室建筑面积不得超过平方米。
5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。千灯
一宗全新宅地来了！起拍楼面价元/㎡
01
千灯镇淞南中路北、陆泥浦西
昆地网[]挂字29号地块，位于千灯镇淞南中路北、陆泥浦西，出让面积.2㎡（约41.36亩），容积率1.5-2.3，规划为纯住宅用地。地块起拍总价17万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
周边配套交通配套：淞南路、*浦江路、机场路
商业配套：凤凰荟、恒发商业广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心
周边学校：淞南幼儿园、炎武小学、淞南小学、千灯小学、石浦中学、亭林中学
医疗配套：医院
休闲配套：千灯公园、千灯浦生态运动公园、大唐生态园
周边楼盘：誉景澜庭、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、汉城国际、碧桂园世纪城
规划建设要求（部分）
1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
2、建筑色彩、风貌须与周边环境相协调，住宅外立面以浅暖色调为主，住宅建筑外墙干挂高档石材不低于2层；不得外露空调机位或设备平台等，阳台须统一封闭并全额计入容积率。3、车位配比不低于1:1.5。4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。陆家S1号线菉葭站旁！全新宅地挂牌01
陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧
昆地网[]挂字21号地块，位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧，出让面积19.92㎡（约30亩），容积率1.3-1.5，规划为纯住宅用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价元/㎡，最高限价楼面价元/㎡。
本案地块距离苏州市域轨道交通S1号线，据粗略测算，从本案地块步行至S1号线菉葭站点约1km。地块周边有东城大道、陆丰西路、中环南线等城市主干道，出现非常便利。
周边配套交通配套：苏州市域轨道S1号线陆家站（在建）；东城大道、陆丰西路、中环南线商业配套：启发广场、友谊路综合贸易市场周边学校：陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园、陆家第二中学（在建）医疗配套：医院休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园周边楼盘：兰亭珑悦花园、明玥逸庭、建滔菁庭
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