效果图曝光瑞安这个区域新规划公示出炉,

为了加快推进三圣门村旧村改造工程建设，提高旧城区人们的生活水平。安阳街道向瑞安市自然资源和规划局提出修改瑞安市老城东单元（-RA-AY-04）控制性详细规划（07-31~07-35、07-38、07-39地块）的申请。近日，瑞安市自然资源和规划局发布瑞安市老城东单元（-RA-AY-04）控制性详细规划修改（07-31~07-35、07-38、07-39地块）征求利害关系人意见公告。

Part1

规划修改位置及范围

《瑞安市老城东单元（－RA-AY-04）控制性详细规划》由万松山山脊线、瑞湖路、邮电路、瑞祥大道和飞云江围合而成，北侧与虹北单元相接，西侧与老城西单元接壤，东隔瑞祥大道（高架桥）与安阳新区相连，南临飞云江。规划范围总面积约.21公顷，涉及玉海、锦湖、安阳三个街道。

本次规划修改地块为三圣门村一期改造项目，位于隆山公园西侧，瑞安商城的北侧，属老城东单元控规范畴。规划修改范围东至商城大道，南至沿江东路，西至泥城路，北至三圣门路，规划修改面积约7.42公顷，涉及07－31～07－35、07－38、07－39地块。

Part2

规划修改必要性分析

随着人们生活水平的提高，广大市民对住房的需求也越来越高，三圣门一期改造团块内多为建筑密度高的低多层建筑，建筑质量较差、房屋老化、配套设施落后、建筑间距不足，存在一定的安全隐患。随着“两千六”团块、南门团块、西门团块改造的成功推动，三圣门村对老城改造信心大增，要求改造的呼声日益强烈，在瑞安市和安阳街道领导的重视下，于年12月，正式启动旧村一期工程，现已完成民房的腾空及拆迁工作。目前，三圣门一期改造团块经过多轮方案协调讨论，初步拟定了改造方案。

由于老城东单元控规中部分用地功能、道路网不能满足三圣门旧村改造需要，不利于改造工程的启动。为了加快推进三圣门村一期团块改造工程，改善居民居住和生活环境，完善城市配套设施和功能，提升城市形象，三圣门村村两委特委托瑞安市城乡规划设计研究院对《瑞安市老城东单元控制性详细规划修改（）》做局部修改，以适应老城改造建设的需要，从而更好的指导下一步的工程建设。现对本次规划修改内容给与公告。

Part3

规划修改依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（年）；

（2）《浙江省城乡规划条例》（年）；

（3）建设部《城市规划编制办法》（年4月1日）；

（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB-）；

（5）浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（年版）；

（6）《瑞安市域总体规划（－）》（年）；

（7）《瑞安市城市规划建设管理技术规定》（年）；

（8）《瑞安市老城东单元（-RA-AY-04）控制性详细规划》（年）；

（9）《温州城市绿化实施细则》（温*办〔〕15号）；

（10）《关于征求安阳街道三圣门村城中村一期改造安置总量意见的函》（瑞住建局（）号）；

（11）《瑞安市三圣门村一期改造工程规划与建筑咨询方案》（年）；

（12）其他相关国家法律法规及规范标准等；

（13）1：地形图。

Part4

规划修改建议方案

1、道路的修改

原规划中商城大道为主干路，道路宽度为32米；望江路为支路，道路宽度为16米；三圣门路为支路，道路宽度为14米；小东门街为支路，道路宽度为16米；另有一条南北连通6米的街坊路（望江菜场路）。

三圣门村一期工程为就地安置，拆迁安置量大，加上周边限制条件较多，建设难度较大。原规划中的支路网和街坊路对老城的肌理有很好的保护作用，但这些道路的分割，建筑退让要求使得用地利用率大大降低，不利于三圣门村一期团块的建设。因此，规划需要对原规划道路网进行调整优化。规划修改后，调整望江路的线位，道路宽度保持原规划16米不变；拓宽望江路以东路段的三圣门路，道路宽度由原规划的14米拓宽至16米，以提高交通的疏散能力；取消原规划6米的街坊路。另外，为缓解商城大道与沿江东路交叉口的交通拥堵，规划对商城大道沿江东路交叉口进行渠化优化，商城大道渠化段拓宽至40米。

2、用地功能和地块编号的修改

原规划07－31、07－32、07－33、07－34、07－38地块用地功能为住宅用地（R21），07－35地块用地功能为公园绿地（G1），07－39地块用地功能为交通枢纽用地/商业用地（S3/B1）。

本次规划修改结合道路调整，将07－31、07－32、07－33、07－34、07－35、07－38、07－39地块进行重新整合划分为07－31、07－32、07－33、07－34、07－35、07－38、07－39、07－40地块。其中07－31、07－32、07－33、07－34、07－38用地功能保持规划住宅用地（R21）不变；07－35地块用地功能保持原规划公园绿地（G1）不变；07－39地块用地功能调整为住宅用地（R21）；07－40地块用地功能调整为商住用地（RB），兼容社会停车功能。

3、地块指标的修改

通过与改造方案衔接，按照地块安置要求推算容积率、建筑密度、建筑高度，同时预留一定的弹性空间，同时，按照相关规范、文件要求确定地块绿地率。具体内容修改详见附表1、2。

文章来源：瑞安微房产网

资料来源：瑞安市自然资源与规划局编辑：瑞安房网

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