效果图曝光瑞安这个区域新规划公示出炉,

为了加快推进三圣门村旧村改造工程建设,提高旧城区人们的生活水平。安阳街道向瑞安市自然资源和规划局提出修改瑞安市老城东单元(-RA-AY-04)控制性详细规划(07-31~07-35、07-38、07-39地块)的申请。近日,瑞安市自然资源和规划局发布瑞安市老城东单元(-RA-AY-04)控制性详细规划修改(07-31~07-35、07-38、07-39地块)征求利害关系人意见公告。

Part1

规划修改位置及范围

《瑞安市老城东单元(-RA-AY-04)控制性详细规划》由万松山山脊线、瑞湖路、邮电路、瑞祥大道和飞云江围合而成,北侧与虹北单元相接,西侧与老城西单元接壤,东隔瑞祥大道(高架桥)与安阳新区相连,南临飞云江。规划范围总面积约.21公顷,涉及玉海、锦湖、安阳三个街道。

本次规划修改地块为三圣门村一期改造项目,位于隆山公园西侧,瑞安商城的北侧,属老城东单元控规范畴。规划修改范围东至商城大道,南至沿江东路,西至泥城路,北至三圣门路,规划修改面积约7.42公顷,涉及07-31~07-35、07-38、07-39地块。

Part2

规划修改必要性分析

随着人们生活水平的提高,广大市民对住房的需求也越来越高,三圣门一期改造团块内多为建筑密度高的低多层建筑,建筑质量较差、房屋老化、配套设施落后、建筑间距不足,存在一定的安全隐患。随着“两千六”团块、南门团块、西门团块改造的成功推动,三圣门村对老城改造信心大增,要求改造的呼声日益强烈,在瑞安市和安阳街道领导的重视下,于年12月,正式启动旧村一期工程,现已完成民房的腾空及拆迁工作。目前,三圣门一期改造团块经过多轮方案协调讨论,初步拟定了改造方案。

△三圣门未来规划示意图,仅供参考

由于老城东单元控规中部分用地功能、道路网不能满足三圣门旧村改造需要,不利于改造工程的启动。为了加快推进三圣门村一期团块改造工程,改善居民居住和生活环境,完善城市配套设施和功能,提升城市形象,三圣门村村两委特委托瑞安市城乡规划设计研究院对《瑞安市老城东单元控制性详细规划修改()》做局部修改,以适应老城改造建设的需要,从而更好的指导下一步的工程建设。现对本次规划修改内容给与公告。

Part3

规划修改依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(年);

(2)《浙江省城乡规划条例》(年);

(3)建设部《城市规划编制办法》(年4月1日);

(4)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB-);

(5)浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(年版);

(6)《瑞安市域总体规划(-)》(年);

(7)《瑞安市城市规划建设管理技术规定》(年);

(8)《瑞安市老城东单元(-RA-AY-04)控制性详细规划》(年);

(9)《温州城市绿化实施细则》(温*办〔〕15号);

(10)《关于征求安阳街道三圣门村城中村一期改造安置总量意见的函》(瑞住建局()号);

(11)《瑞安市三圣门村一期改造工程规划与建筑咨询方案》(年);

(12)其他相关国家法律法规及规范标准等;

(13)1:地形图。

Part4

规划修改建议方案

1、道路的修改

原规划中商城大道为主干路,道路宽度为32米;望江路为支路,道路宽度为16米;三圣门路为支路,道路宽度为14米;小东门街为支路,道路宽度为16米;另有一条南北连通6米的街坊路(望江菜场路)。

三圣门村一期工程为就地安置,拆迁安置量大,加上周边限制条件较多,建设难度较大。原规划中的支路网和街坊路对老城的肌理有很好的保护作用,但这些道路的分割,建筑退让要求使得用地利用率大大降低,不利于三圣门村一期团块的建设。因此,规划需要对原规划道路网进行调整优化。规划修改后,调整望江路的线位,道路宽度保持原规划16米不变;拓宽望江路以东路段的三圣门路,道路宽度由原规划的14米拓宽至16米,以提高交通的疏散能力;取消原规划6米的街坊路。另外,为缓解商城大道与沿江东路交叉口的交通拥堵,规划对商城大道沿江东路交叉口进行渠化优化,商城大道渠化段拓宽至40米。

2、用地功能和地块编号的修改

原规划07-31、07-32、07-33、07-34、07-38地块用地功能为住宅用地(R21),07-35地块用地功能为公园绿地(G1),07-39地块用地功能为交通枢纽用地/商业用地(S3/B1)。

本次规划修改结合道路调整,将07-31、07-32、07-33、07-34、07-35、07-38、07-39地块进行重新整合划分为07-31、07-32、07-33、07-34、07-35、07-38、07-39、07-40地块。其中07-31、07-32、07-33、07-34、07-38用地功能保持规划住宅用地(R21)不变;07-35地块用地功能保持原规划公园绿地(G1)不变;07-39地块用地功能调整为住宅用地(R21);07-40地块用地功能调整为商住用地(RB),兼容社会停车功能。

3、地块指标的修改

通过与改造方案衔接,按照地块安置要求推算容积率、建筑密度、建筑高度,同时预留一定的弹性空间,同时,按照相关规范、文件要求确定地块绿地率。具体内容修改详见附表1、2。

文章来源:瑞安微房产网

资料来源:瑞安市自然资源与规划局编辑:瑞安房网

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