徐汇学区资产,还真要费心思

以区为单位的话，徐汇区应该是全上海教育资源最优秀的，从小学到大学都非常优秀，并列第二的是*浦区和杨浦区，第四是老静安。

不过从学区资产的角度上来看，徐汇区是复杂程度最高的，所以既想要资产增值、又想给孩子一个优质的小学、初中，大家在徐汇区一定要擦亮眼睛，白首后面的几期一定要注意看。

首先介绍一下徐汇区小学的入学规则：

大体上跟全市差不多，理论上五年一户，二胎、三胎不受五年限制，反正上海有徐汇区房产证的家庭也没几户是三胎的。

总归是“人户一致”最优先，人户一致里面如果还要再拼的话，就看入户的年份长短。

其次才轮到人户分离，优质的小学基本上都到不了人户分离这一段。

再次是租房子的，还要有居住证积分达标优先，换句话说如果租房子的、爹妈也不算什么人才引进的，那徐汇区得给您找一个菜场小学里的战斗机了。

官方通告如下：

且不说资产，单就选择学区就挺难，几个难点：

难点1，小学对口的居委并不完全固定

看一下年的小学对口地段公示会发现，里面有好多好多都是带括号的叫“部分”，但是又没说明白是这个居委中的哪一些部分——这中间就有了可能性误差。

说白了官方弄出这么一个“部分”，就是为了根据每年的入学人数进行调节的，人多的时候，几个居委的部分都是缩小，人少的时候几个“部分”都略扩大，那么就有了一定调节的空间。

但是对于购房者来说，这就是一个巨大的可能误差，而且会发现经验主义都没用，因为每年会变动，哪怕你对门的邻居今年进了这个小学，明年轮到你的时候却不一定了。

第一梯队还是菜场小学，就在一念之间；

以后是八大金刚还是中专职校，就在一念之间；

几十组家长等着你卖房、加价求购，还是被人鄙视的高单价老破小，也在一念之间。

难点就在于绝大多数优质的小学都存在这个居委的括号部分，这可不就头疼了，只能选择那些后面没有括号的，小区的选择面小了很多。难点2，初中与小学之间的挂钩并不强烈我们会发现名义上仍然叫做“相对就近、免试入学”、小学对口入学，但是这个“对口”很神奇，整个24所初中里面：

有7个是纯电脑派位，压根不知道会摇号到可能选项里的哪一个？

有3个是电脑派位与直接地段对口入学相结合，问题是，就算是地段对口，它还多一个括号，也叫做“部分”。

另外有11个初中是完全的小学对口入学，那么大家也就知道，这批学校的层次了，相信大家没什么兴趣的。

最后还有2个九年一贯制，这个倒也不用判断了。

至于从资产角度考量，徐汇区本身也是一个参差不齐的地方，各板块之间的历史底蕴、界面现状、规划等级、乃至最后的资产价值潜力都落差巨大。常看白首文章的朋友应该多少知道一点，前几期的《袋鼠避坑》里面就谈到了好几个徐汇区的板块。那么好，当学区和资产这两件事情合在一起去考虑的时候，这个事儿确实很头疼，连白首自己吃这口饭的人看到徐汇区的学区资产也有点懵，朋友亲戚来问，我一般不能直接回答。好，最后预告一下，下星期开始白首会更新徐汇区的学区资产，老规矩，每周一篇，欢迎大家

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