猪头肉很好吃,但江阴这个地方的利好远不止

抛开敔山湾新城来看云亭自身环境又如何？又是否值得置业呢？不要着急，本篇文章就给大家谈谈咱们的云亭街道。

（注：敔山湾的行情大家都比较熟悉了，受制于篇幅所限，本文所述范围不包含敔山湾片区。）

一、整体概况

云亭街道地处江阴市中部，东与周庄镇相邻，南与徐霞客镇相连，西与澄江街道接壤，北与城东街道毗连。行*区域总面积 0平方千米，下辖6个行*村和4个社区居委会。

（云亭街道区位图）

一直以来，云亭街道承载了城市东南部新宜居组团、城市高效工业园示范区、物流市场培育基地的作用，同样也是江阴城市“南拓”战略指标的起始点。

为了响应江阴加快建设现代化滨江花园城市的总目标，云亭街道提出了“三区一核四心两轴，两带四浜”的功能结构。

“三区”：三个工业集中区。

“一核”：形成集商业金融、文化娱乐、医疗教育等多功能于一体的地区公共服务核心。

“四心”：4个小区集中使用地区公共服务中心。

“两轴”：通过道路串接各个小区中心，作为功能服务轴。

“两带四浜”：绿色生态网络依托外围“人”字型城郊生态开放空间，结合地区内白屈港和应天河形成两条绿带，依托现有四条河浜，形成带状城市公园。

（江阴市云亭地区分区发展规划）

云亭街道历史悠久，文化底蕴深厚，境内有马桥文化时期的佘城遗址、花山遗址；且拥有优美的人居环境，花山、绮山、定山大部分位于云亭境内。

其中绮山一带正在大力建设绮山湖科创谷，该项目以创新人才需求为导向，构建生活、工作、休闲、交往需求于一体的科创园区，云亭能很好辐射到该项目的各种利好。

（绮山湖科创谷）

此外，街道还拥有云亭生态产业园。

云亭生态产业园规划总面积为6.7平方公里，建有15万平方米标准厂房，适宜电子、机械、服装、纺织等企业进驻，目前已形成以机械电子、纺织服装、精细化工、金属制品等为主的工业体系。

凭借着优越的地利区位、天赋的自然山水、 的人文历史、强力的生态产业园，云亭街道近几年的发展大家有目共睹的。

而且随着不少城建规划的逐步落子地，包括长山大道快速化改造、新澄杨线规划、绮山水源地规划等等，未来云亭街道的发展潜力还是非常大的。

（山水云亭东郊绿城）

二、配套交通

由于云亭街道位于近郊，周边城市主干道的分布还是很多的，南北向有长山大道、云顾公路，东西向有芙蓉大道、江阴大道等。

除此之外，链接沪宁高速公路和江阴长江大桥的锡澄高速公路也在云亭境内通过，云亭街道距离高速公路出入口仅3公里。

（周边主干道）

公交方面，云亭街道拥有云亭公交站以及沿路的许多公交站台，可乘坐市内公交和城镇公交，包含的线路有：11、21、58、59、60、61、66、71、、、、、、、、路等。

虽然云亭街道没有高铁站和地铁站，但新澄杨路建成后，前往高铁站也会更加方便。

（云亭公交站）

配套方面，虽然云亭街上并没有商业综合体，但无论是前往敔山美嘉城，或是周庄中翔广场，还是城区的商圈，距离都不算太远。

云亭街道目前拥有两个大型超市：吉麦隆和世纪阳光购物广场；菜场有云亭农贸市场，公园有绿城广场、应天河观光带（云亭段）和绮山森林公园，医院医院（医院）。

（云亭吉麦隆）

（云亭农贸市场）

（绿城广场）

（应天河部分区域）

（绮山森林公园）

（医院/医院）

除此之外，云亭街道临街还包含餐饮、服饰、文具、药店等一系列能够满足日常生活所需的店铺，平时生活还是比较方便的。

（临街商铺）

教育资源是云亭中心幼儿园+云亭实验小学+云亭中学。

幼儿园位于街道中心地段，儿童上学十分便利；小学分为东西两个校区，东校区为新校区，设施较新；西校区为原来的总部，离街道中心更近些；中学位于新伍一带，约有50%的考生总分可达星级普通高中录取分数线，未来还有扩建计划。

（云亭实验小学东区）

（云亭实验小学西区）

（云亭中学）

三、二手房行情

云亭街道目前主要在售的二手房可分为以下两类：一类是拆迁安置房，另一类是商品房。

拆迁安置房小区有云新一村（年）、云新二村（年）、云新三村（年）和绿城馨苑（年）。

（拆迁安置房挂牌情况）

作为云亭街道体量较大的三个小区，云新一 村的挂牌出售房源还是比较多的。这些小区居住属性较强，就在云亭街上，生活配套足够，虽然房龄有十多年，但并没有明显老破小的感觉。

绿城馨苑作为曾经龚家宕的拆迁安置房，是近几年才建成的，房龄比较新，环境也不错。并且距离云亭中学特别近，孩子上学很方便。

商品房小区有：云龙花园（年）、绿城东苑（年）、华诚悦府（年）、山水绿城（年）、绿城水岸（年）、弘阳·昕悦府（0—1年）、美好·锦宸熙园（2年）。

（商品房挂牌情况）

注：由于美好·锦宸熙园刚交房不久，暂无挂牌房源数据。

云龙花园小区比较小，房龄较老，不过位于云亭菜场旁，同时距离云亭实验小学（西区）很近，生活还是挺方便的。

绿城东苑和弘阳·昕悦府离街道中心有一定距离，但靠近云亭实验小学（东区），虽然目前临街商铺不多，后期会有较大的发展潜力。

华城悦府和美好·锦宸熙园虽然不在云亭的主要道路上，但房龄很新，周边环境较为安静，前往街上也特别方便。

山水绿城和绿城水岸房龄较新，都位于云亭中学的北面，孩子上学特别方便；临街有很多新开商铺，平时生活很方便。

四、新房行情

看完了二手房行情，我们再来看看区域内目前在售的项目。

中南·水云间

中南·水云间，位于应天河南、绿城水岸西、山水路北，由10栋洋房和8栋小高层组成，交付标准为毛坯+精装。

（中南·水云间楼栋分布图）

该楼盘的亮点是位于应天河风光带，小高层楼栋向北即可眺望到河边美景，河对岸就是绮山，环境优美，远离城市喧嚣。最关键的是，项目还在绮山湖科创谷的辐射范围内。

目前中南·水云间主要在售、、㎡的毛坯/精装小高层。毛坯小高层均价1.08万元/㎡，精装小高层均价1.15万元/㎡。

弘阳│通银·棠樾锦园

弘阳│通银·棠樾锦园，位于季庄北路东、建设路南、*思巷路西、新澄杨路（澄鹿路）北，由17栋洋房、2栋小高层和8栋高层组成，交付标准为毛坯。

（弘阳│通银·棠樾锦园楼栋分布图）

该楼盘的亮点是位于云亭实验小学（东区）旁，孩子上学特别近；南接新澄杨路，未来前往高铁站特别方便。同时价格比较优惠，性价比高。

目前弘阳│通银·棠樾锦园主要在售9#、10#楼㎡的毛坯高层，均价元/㎡；3#楼㎡毛坯小高层，均价元/㎡。同时还剩少量毛坯洋房在售，均价元/㎡—元/㎡。

绿城水岸

绿城水岸，位于白屈港东、应天河南、长山大道西、环镇北路北，由3栋高层和套别墅组成，交付标准为毛坯。

（绿城水岸楼栋分布图）

该楼盘的亮点是位于应天河观光带，在绮山湖科创谷的辐射范围内。环境优美，周边安静；高层已售罄，在售的别墅为现房，买完即装即住。

目前绿城水岸主要在售法式联排、双拼现墅，联排中间套㎡、边套㎡，双拼㎡，单价18XXX元/㎡起。

除了上述三个项目，云亭街道还拥有Y1号储备地块。该地块位于*思巷路西、云东路北，就在云亭实验小学（东区）的正北侧。

这宗地块占地93.6亩，规划容积率≤2.2，不出意外的话，基本也是以高层+小高层或者高层+少量洋房为主。

（Y1地块区位图）

五、小编手记

小编作为一名土生土长的云亭人，住在云亭街道（非敔山湾）也有二十多年，简单谈谈自己的居住感受。

云亭街道算是个“小地方”，基本上出了家门就是街上了，临街店铺很多，生活配套完全足够。不过没有商业综合体，得去敔山湾，或者周庄，或者市区，距离都不远，按正常开车速度大概十分钟到二十分钟就能到了。

交通方面，公共交通自不用说，有云亭人最熟悉的“11路、21路”，其它还有许多连接街上和村子的公交，另外从东面乡镇前往市区的城镇公交基本都要经过云亭，公交便捷。

但是云亭街上的道路还是太窄了，平日里很容易造成堵车情况，尤其是目前长山大道快速化改造还没建好，一到上班高峰期更加堵了。不过等长山大道修好、新澄杨路修好，未来前往市区或是高铁站都将特别快。

上学方面，小学都有校车接送，东校区刚建成，设备质量十分不错。中学虽然位于新伍，但从街上去上学也不远，校内有地下自行车库，师资力量中规中矩，最近几年中考成绩在乡镇里还是不错的，大概有一半的学生能达到普高线，目前南菁市中的分配名额总共大概有40个。

就业方面，因为云亭街道有一个工业园区，周边的厂也很多，所以就业空间还是很大的。

休闲方面，居民要么就在街道上转转，要么就去敔山湾湖那边逛逛，实际可去的地方并不多，未来绮山湖科创谷如果发展起来，也可能是一个不错的休闲地点。

特产方面，就如昨天视频所述，云亭的猪头肉比较有名，猪头肉店铺开了也有几十年了，确实有来头的。

六、总结

总结一下，云亭街道还是很宜居的。

首先，作为江阴的近郊，地理位置不差，无论前往市区还是其它乡镇也不远。

其次，其自身配套也不差，生活居住属性完全足够。也可享受到敔山湾及市区的各项设施。

然后，价格不高，云亭街道无论是二手房还是新房，价格基本都在一万元上下。相比于城区动辄两三万，性价比高。

未来，云亭街道将利用好山好水的发展优势，围绕绮山湖科创谷建设，完成绮山水源地周边及白屈港云亭段综合整治，全方位投身“南征北战东西互搏”大战热潮，努力为老百姓提供更全面、更便捷、更实惠、更优质的公共服务。

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