这或许是光谷的yyds光华楼评

这个夏夜，热爱足球的人们，守着凌晨的欧洲杯直播。与其说是看球场上的输赢，不如说是在找回年轻时的理想，C罗等明星球员与老牌劲旅，yyds。6月17日上午9时22分，我们围观神州十二号载人飞船与火箭上天，我们为湖北老乡聂海胜第三次出征加油。同一天，光谷一楼盘，也放了一个“火箭”：套房子，开盘售罄。光谷，武汉的智力新区，是大学与年轻人最密集的区域。这里平均12分钟，诞生一家企业。最近3年，这里有12家企业上市。这里的光纤光缆、激光产业，从零到世界第一。光谷的楼市，如今高不可攀，光谷东最贵卖到2.7万元。在这个浮躁、火爆的市场里，很难有人冷静下来谈人文情怀，讲产品匠心。在“快”光谷，理想主义被残酷的现实挤压，不再有理想主义的生长空间。01在躺赢的光谷，还有人卖有情怀的房子？在一房难求的光谷，还有人去打磨产品？既有情怀与理想，又能叫好叫座的项目，在光谷，已是凤毛麟角。从一棵树，到一座园，“知园”成为光谷的理想主义作品。在光谷花山腹地，中交地产与越秀地产，两大国匠联手，为光谷献上这件作品。两位理想主义者，找到两位建筑设计“大师”－山水比德、绿城利普，融合了中交、越秀国匠精神，延续了中交的美学建筑与越秀豪宅基因，为知识阶层打造一座学园。以前，人们对花山的认知，停留在生态新城、光谷后花园。而“知园”为花山找到了一个新坐标－光谷的“帕罗奥图”。从硅谷－斯坦福大学－帕罗奥图的三角关系中，为光谷找到另一个知识三角：光谷－华科－花山。在生活艺术馆前，项目保留了一棵多年古皂荚树。这棵树见证三百多年的历史光阴、文明更迭，是光谷知识精神的象征。围绕这棵古树，项目做了一个大型广场，有着类似苏格拉底广场或者柏拉图学园的气质。百年古树下是业主们的家，也是他们的诗和远方。在武汉网红示范区层出不穷的当下，如何再造一个与众不同的示范区。这非常考验项目操盘者的审美。在图书馆、咖啡馆等网红示范区基础上，知园的生活馆里，开了一家书店和一家艺术餐厅，从精神与物质两个层面，满足业主所需，寻找精神的共鸣。未来这里将是小区的网红菜场、礼堂。项目每月办一场大型活动，均能轰动光谷：4月份，项目首次亮相，七大城市展厅集体出街；5月份，一场品牌发布会，致敬光谷的知识信仰；6月份，知园生活艺术馆开放。这期间，知园与武汉抗疫爱心餐饮企业“东一味”合作，开启光谷暖心早餐计划；办了一场“知园杯”华科大第三届全国校友足球友谊赛；还在那棵树下，办了为期4天的一场仲夏音乐节。月17日，知园首次开盘，套房源，当天售罄。在光谷的非热门区域，没有用渠道，也没有用全民营销，售价还是区域最贵的。这是一场理想主义的胜利。为什么比别人贵，还比别人卖得好？此前，知园的姐妹项目“泓园”，也是走过同样的市场轨迹。在光谷的大市场里，这个项目到底做对了什么？这两家国企为什么能打破区域天花板？为什么知园模式行？为什么知园的品质好？这背后的核心原因，还是项目操盘团队的意愿与能力。项目操盘团队中的建筑设计、园林景观与营销团队，此前在花山练过兵，这里是他们的主场。他们一直认为，花山是一个能出好产品的区域，有着得天独厚的自然禀赋。这个操盘团队有能力将蓝图变成现实。他们对花山的一草一木，一山一水，比花山当地人更熟悉。他们有着国内外的前瞻视野，知道花山的未来，就是硅谷的帕罗奥图。他们深知，这里将是光谷知识阶层的精神家园。他们认为这是他们的历史使命，为光谷造园，一座知识的学园，一座生活的伊甸园。他们是这么想的，也是这么做的。在浮躁的光谷楼市里，知园赢在情怀。03这个项目，刚刚开始，接下来将有更多的惊喜。比如，它用叠墅的创新产品，打破光谷“高低配”僵局。光谷的“高低配”项目，高层跑量，低密度产品卖不好、卖不动。知园，除了高层住宅叫好外，叠墅的创新，也使人眼前一亮。既有百家所长，又有中叠、星空墅的独门创新。内外园林，成为知识阶层的乐园、花园。一座知园，对于光谷楼市，将留下深远的影响。首先，颠覆区域认知。花山，不再是生态花山，而是知识阶层的家园。这里是快节奏的知识精英，放慢脚步，享受慢生活的精神家园、生活乐园、知识学园。花山，不再是光谷的附属，而是光谷的主角之一。很快这将成为光谷的共识。其次，情感的共情共鸣。在光谷，用房价、产品、小区，影响买房人，属于楼市的初级阶段。高级阶段，则是像知园一样，与光谷知识阶层有共情共鸣，最后才能共赢。受过高等教育的光谷知识阶层，看过世界，渴望品质的生活，骨子里有着对人文艺术生活的向往。他们需要什么，知园就造什么。他们需要像大学校园一样的家，有图书馆、食堂、菜场，有知己、校友、同路人，知园就换位思考，尽量满足，使其成为家的归属地、心的栖息地。在整个项目里，知园将学院精神融入到每个细节里，创造一个圈层与社群“知园荟”，成为光谷首个高知学院派社区。第三，需求的深刻洞察。以前的产品洞察，停留在物质层面。卫生间的多少、阳台的大小、客厅的宽窄、收纳的多少。光谷楼市的现实是，住宅与需求之间，出现严重错位。很多项目还停留在刚需、第一套房的思维之上。在光谷，能买到房，就是需求；能买到好房，则是更高的需求。如今的产品洞察，则是建立在特定人群－光谷知识阶层，工作、生活与家庭等多重场景的塑造。第四，匠心精神兑现。在建筑外立面上，知园的高层住宅用“石材基座+黑色铝材+玻璃立面”，再用简约的线条，诠释了高端大气，像钢琴的黑白键，也像给家戴了一幅防晒墨镜。这可能是武汉第一个用黑色铝材的住宅外立面。整体呈扁平布局，采用极致的窗墙比例，得到采光与通透性的增强版体验；无边际镜面泳池更是成为小区的点睛之笔，给业主们不同的度假式体验。这些往往是豪宅的标配，用于一个品质改善的高层住宅，也将是光谷的颜值担当。［后记］光谷，是一个造梦、追梦、圆梦之地。光谷的知识阶层，是一群有情怀、有梦想的理想主义，也是一群可爱的追梦人。在充满诗意的花山，在山湖之间，一群理想主义的造梦者，用智慧与能力，为光谷造了一座园。当追梦人遇见造梦者，走进理想主义的梦境－“知园”。在这里，活出属于自己的浪漫、性情与潇洒。这或许是光谷的yyds，孤独而且灿烂。文｜杨光华（地产写字人）

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